Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 54 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Пн авг 18, 2014 10:14 am 
Не в сети
Addicted

Зарегистрирован: Пн окт 20, 2008 6:45 am
Сообщений: 205
Откуда: Redlands, CA, USA
Друзья, у кого был опыт выселения квартирантов через суд. Поделить опытом, как это все проходит.

_________________
"Я сам прям в шоке прям"
[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/15082009_1_18_04_0_0_0_Hc4eeebe5f2-e5ebe820-e4ee20ea-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-__.gif[/img][/url]

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/16052014_1_06_07_0_0_0_Hc6e0f0e8ec-f1ff20e2-20dee6ed-eee920ca-e0ebe8f4-eef0ede8-e820f3e6-e5__.gif[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Пн авг 18, 2014 11:42 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
[quote="COWA"]Друзья, у кого был опыт выселения квартирантов через суд. Поделить опытом, как это все проходит.

Печальная ситуация :roll:
[url=http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111483.html]Вот это[/url], надеюсь, почитали уже?
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вт авг 19, 2014 8:46 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
оооо! это вам ко мне :roll:
какие вопросы конкретно?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вт авг 19, 2014 10:47 pm 
Не в сети
Addicted

Зарегистрирован: Пн окт 20, 2008 6:45 am
Сообщений: 205
Откуда: Redlands, CA, USA
Спасибо, Надин )) сегодня уже обошла все полезные места типа теннанси борд и лэндлорд селф-хелп. Первые были очень холодны, дали понять, что сами дураки и помогать нам никто не будет. А вот вторые ( огромное спасибо им) рассказали, что мы можем и что за этим последует для нас. Оказалось, что наша ситуация практически безнадежна и мы не имеем никаких прав на свой дом. Самый приемлемый и быстрый вариант предложить ему денег и подписать с теннантом соглашение, чтобы он съехал. В противном случае, без вариантов его выселить... Несмотря, на нарушения нашего диза по почти десятку пунктов, мы бессильны. Вот такие законы в Онтарио.

_________________
"Я сам прям в шоке прям"
[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/15082009_1_18_04_0_0_0_Hc4eeebe5f2-e5ebe820-e4ee20ea-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-__.gif[/img][/url]

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/16052014_1_06_07_0_0_0_Hc6e0f0e8ec-f1ff20e2-20dee6ed-eee920ca-e0ebe8f4-eef0ede8-e820f3e6-e5__.gif[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вт авг 19, 2014 10:51 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Ничего себе новости. :shock:
А почему? У вас какой-то особенный лиз? Этот жулик платит-то хоть?
Если не слишком большой секрет, расскажите, чтоб знать на будущее...

Насколько я помню, после первого периода, оговоренного в лизе, когда уже всё перейдёт в помесячный лиз, то выгнать можно кого-угодно, если вселяешься сам. Самому хозяину жить негде, куда ему деваться?

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Ср авг 20, 2014 10:39 pm 
Не в сети
Addicted

Зарегистрирован: Пн окт 20, 2008 6:45 am
Сообщений: 205
Откуда: Redlands, CA, USA
Нет )) лиз у нас совершенно нормальный )) только этот договор всем до одного места. Всем все равно что в нашем бейсменте живет вместо одного человека уже 3 человека и кошка )) это оказывается "постоянные гости".

Если сам вселяешься, то да выселить можно... Но как выяснилось, после того как такой нотис был дан теннантам, опять сдавать или продавать этот дом ты не можешь в течение года. Если ваш теннант, узнает и подаст на вас в суд, то вас могут оштрафовать на 25 тыщ )) это мне все сообщили в лендлорд селф-хелп.

А в нашем случае, задача стоит не въехать самим, так как мы вроде оседать стали в калифорнии, а избавиться от дома, который ни то, что нам дохода не приносит, только расходы, и плюс куча гемора.

И вот что получается, что выселить его можно только в случае, если покупатель скажет, что хочет использовать этот дом для себя. Но найти такого покупателя тоже не так просто, потому что бейсмент занят теннатом, там беспорядок и хлам, и он не особо желает содействовать продаже )) вот и получается палка о двух концах )) а мы так... нервно наблюдаем в сторонке, что же будет с домом.

_________________
"Я сам прям в шоке прям"
[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/15082009_1_18_04_0_0_0_Hc4eeebe5f2-e5ebe820-e4ee20ea-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-__.gif[/img][/url]

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/16052014_1_06_07_0_0_0_Hc6e0f0e8ec-f1ff20e2-20dee6ed-eee920ca-e0ebe8f4-eef0ede8-e820f3e6-e5__.gif[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Ср авг 20, 2014 11:06 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Я конечно не знаю деталей, но в целом, есть такая бяка - в Онтарио законодательство ориентировано на защиту жильцов, а не владельцев. Я свяжусь, как будет возможность, но заплатить народу за выезд действительно может быть дешевле (чем скажем продать "мне" :roll: а потом нормально продать, так как 2 раза придется платить налог на передачу недвижимости), но из всего есть выходы, вопрос лишь в цене


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Чт авг 21, 2014 8:27 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Чт авг 21, 2014 9:38 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
[quote="Anastassia"]Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.
Я как-то работал в компании (здесь, в Онтарио), которая скупала в Техасе комплексы таунхаузов на рент - там, по слухам, выселяют с полицией на следующий день без долгих моральных терзаний.
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Чт авг 21, 2014 10:32 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1151
Откуда: Mississauga
COWA, месяц назад я говорила со свой бывшей хозяйкой таунхауса на Финч и Батурст. Она сдавала его поэтажно. Так вот два разноэтажных тенанта стали задерживать оплату, развели грязь и бардак, мусор не сортировали, машинку стиральную гоняли каждый день с одной вещью, уходя включали хитер на максимум, сломали сушилку и т.д. (и они это делали еще при мне в 2011, удивительно, что она терпела так долго). Съезжать отказались, и она продала дом вместе с [s]крепостными[/s] ними. У нее этот таунхаус быстро и нормально купили.
А тенантам пришлось съехать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Чт авг 21, 2014 9:13 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
[quote="Sergey"][quote="Anastassia"]Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.


или в Альберте, у них там про-лендлорд законодательство
А вообще, залог отсутствия проблем с выселением (хотя не 100% к сожалению) - качественный отбор жильцов и это целая наука. Если кому интересно, могу основные вещи рассказать

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Чт авг 21, 2014 9:44 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1787
Откуда: Kitchener, ON
Подгоните квартиросъемщикам в знак любви ящик водки(или два)! Они нажрутся, заблюют и/или поломают дом, после чего их можно выселить за нанесение ущерба жилищу (смайлы по вкусу)

_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Пт авг 22, 2014 12:11 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1151
Откуда: Mississauga
[quote="Бойцовый кролик"]Подгоните квартиросъемщикам в знак любви ящик водки(или два)! Они нажрутся, заблюют и/или поломают дом, после чего их можно выселить за нанесение ущерба жилищу (смайлы по вкусу)

А если они не пьющие? Или наоборот - такие пьющие, что и после двух ящиков не загадят?

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Пт авг 22, 2014 1:23 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
после этого еще не гарантированно, что их выселят и займет это с пол года


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Сб авг 23, 2014 4:53 pm 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
[quote="Nadin"][quote="Sergey"][quote="Anastassia"]Пипец какой-то феерический! Нуйево фпень связываться при таких правилах с investment property в Онтарио. Буду сдавать квартиру в Москве до пенсии - там хотя бы выставить людей как два пальца об асфальт!

В США покупай - там законодательство построже будет в этом плане.


или в Альберте, у них там про-лендлорд законодательство
А вообще, залог отсутствия проблем с выселением (хотя не 100% к сожалению) - качественный отбор жильцов и это целая наука. Если кому интересно, могу основные вещи рассказать
А вот у меня к тебе и к COWA просьба есть - мы бы хотели этот случай в нашей газете рассказать, чтобы народ был в курсе (если COWA не против), а ты расскажи, пожалуйста, здесь, как не попасть на такую ситуацию, а мы бы у себя опубликовали (с рекламой тебя как консультанта или ещё кого захочешь, конечно). :roll:
_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Сб авг 23, 2014 9:53 pm 
Не в сети
Addicted

Зарегистрирован: Пн окт 20, 2008 6:45 am
Сообщений: 205
Откуда: Redlands, CA, USA
Настен, я не против, только дай сначала разрулю всю эту ситуацию. А что за газета у вас?

_________________
"Я сам прям в шоке прям"
[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/15082009_1_18_04_0_0_0_Hc4eeebe5f2-e5ebe820-e4ee20ea-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-__.gif[/img][/url]

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/16052014_1_06_07_0_0_0_Hc6e0f0e8ec-f1ff20e2-20dee6ed-eee920ca-e0ebe8f4-eef0ede8-e820f3e6-e5__.gif[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Сб авг 23, 2014 10:00 pm 
Не в сети
Addicted

Зарегистрирован: Пн окт 20, 2008 6:45 am
Сообщений: 205
Откуда: Redlands, CA, USA
[quote="VuB"]COWA, месяц назад я говорила со свой бывшей хозяйкой таунхауса на Финч и Батурст. Она сдавала его поэтажно. Так вот два разноэтажных тенанта стали задерживать оплату, развели грязь и бардак, мусор не сортировали, машинку стиральную гоняли каждый день с одной вещью, уходя включали хитер на максимум, сломали сушилку и т.д. (и они это делали еще при мне в 2011, удивительно, что она терпела так долго). Съезжать отказались, и она продала дом вместе с [s]крепостными[/s] ними. У нее этот таунхаус быстро и нормально купили.
А тенантам пришлось съехать.


Ну это ей достаточно хорошо повезло, хочу сказать. У нас дом был 1,5 мес на продаже. Приходили смотрели... 40 шоунгов- ни одного оффера. Если наш теннант не согласится съехать за деньги после праздника опять выставим на продажу... Как говорится as is ))) придется конечно цену скинуть, чтобы заманить народ как-то..

Через стенку наши соседи выставили дом на продажу, ушел за 36 часов с малтт оффер. Это к тому, что засранный бейсмент всех пугает.
_________________
"Я сам прям в шоке прям"
[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/15082009_1_18_04_0_0_0_Hc4eeebe5f2-e5ebe820-e4ee20ea-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-__.gif[/img][/url]

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/animal/16052014_1_06_07_0_0_0_Hc6e0f0e8ec-f1ff20e2-20dee6ed-eee920ca-e0ebe8f4-eef0ede8-e820f3e6-e5__.gif[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вс авг 24, 2014 12:45 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Чт сен 03, 2009 3:06 am
Сообщений: 1043
Откуда: San Francisco Bay Area, USA
В Калифорнии тоже законы защищают жильцов, но выселить через суд все равно можно. Весь процесс займет 2-4 месяца, но это реально. Мой бывший коллега за год выселил трех жильцов таким образом, причем именно из сдаваемых квартир, не из своего дома.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вс авг 24, 2014 10:59 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
[quote="Anastassia"]
А вот у меня к тебе и к COWA просьба есть - мы бы хотели этот случай в нашей газете рассказать, чтобы народ был в курсе (если COWA не против), а ты расскажи, пожалуйста, здесь, как не попасть на такую ситуацию, а мы бы у себя опубликовали (с рекламой тебя как консультанта или ещё кого захочешь, конечно). :roll:


ну реклама мне не сильно нужна, так как не планирую в этой области делать карьеру (гыгыгы). Давай как нить интервью замутим, а то лениво писать - уж больно много там и в зависимости от аудитории я бы сильно содержимое корректировала

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выселение теннантов через суд
СообщениеДобавлено: Вс авг 31, 2014 11:25 pm 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Вс ноя 28, 2010 7:03 am
Сообщений: 61
Откуда: Toronto
[quote="Sergey"]
Печальная ситуация :roll:
[url=http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111483.html]Вот это[/url], надеюсь, почитали уже?

Просто to cheer you up :)
У меня начальник сдавал дом женщине с детьми, которая перестала платить,
прочитав, что Sergey тут советует и следуя процедуре, он их выселил с Sheriff. Этот дом он уже продал. Так что все возможно, даже с детьми... Наверное это проще, если тенант не платит. Ваш тенант видимо платит?
Удачи!

Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 54 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008