Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 95 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Чт июл 05, 2012 2:50 pm 
Не в сети
Коверный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Сообщений: 5661
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Неделю назад по "Русским Волнам" где один ведущий где попало вставляет "не кошерно" обсуждали изменения в моргижах.
Что, мол, Фларити запретил теперь и очень длинные моргижи и даунпеймент нужен большой за дорогущие дома, но наш моргиж-брокер сделает всё по-старому. Типа, даунпеймент пять, и тридцать лет.
Тем не менее "началось" пока не началось. Цены ушли за предел понимания. Таунхаусик с одной нормальной ванной купленный нашими соседями за двести с небольшим лет пять назад теперь продают с ценой под четыреста. В Рычмон Хыле дом как наш семьсот. Это же шесть сотен в месяц только на налоги.
Если бы мы приехали сейчас, то с теперешней зарплатой нам бы хватило только на дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне или белом (от тоски) Витби. Люди хватают дома в Торонто как в истерике - последний случай - заплатили 90 тысяч сверх спрашиваемой цены.
Может я отстал от жизни и средний доход в GTA это тысяч стопятьдесят-двести на семью?
Может "началось" повышение зарплат, а я не заметил?

_________________
[url=http://starcheko.livejournal.com/]Эх, хорошо в стране канадской [color=green]ж:ж[/color]ить![/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Чт июл 05, 2012 3:33 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3505
Откуда: Thornhill, ON, Canada
только вчера слышала статистику, что зарабытывать в Онтарио стали на 3% больше в этом году. но в оснавном из-за более долгих часов работы
Так что я б не сказала, что зарплаты пошли в верх. К тому же местами рынок стал остывать. Только сегодня слышала от реэлторов, что весь офис мучеется, не могут продать кондики, причем в разных районах города. Цены продолжают переть в верх в самом дешевом сегменте, ну дак там всегда спрос будет


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Чт июл 05, 2012 8:42 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Вт окт 21, 2008 10:05 pm
Сообщений: 932
Откуда: Oakville, ON L6J
[quote="Старый Ко"]последний случай - заплатили 90 тысяч сверх спрашиваемой цены.

Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 7:06 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
[quote="Старый Ко"] дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне

По-моему, Брамптон - не ГТА. :roll:
_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 7:08 am 
Не в сети
Свiдомий манiак
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс авг 06, 2006 6:23 am
Сообщений: 2940
Откуда: Ottawa
[quote="Anastassia"][quote="Старый Ко"] дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне

По-моему, Брамптон - не ГТА. :roll:
http://en.wikipedia.org/wiki/Brampton
Brampton ( /ˈbræmptən/ or /ˈbræmtən/) is the third-largest city in the Greater Toronto Area (GTA) of Ontario, Canada

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 8:02 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
Тьху ты, я его с Брантфордом путаю! :oops:

_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 8:16 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10149
Откуда: Близторонтье
Главное - чтоб не с Брадфордом!

Какое многообразие названий!
Чувствуется бурная фантазия прошлых поколений :wink:

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 8:27 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Вс июн 15, 2008 3:41 am
Сообщений: 802
Откуда: Mississauga
[quote="verik"]Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

А есть ссылочка есть на эту статью?
Просто нам наша риэлторша еще в ноябре рассказывала, как какой-то риэлтор-грек во время multiple bidding сказал остальным покупателям, что он однозначто победит и таки победил, превысив остальные оферы тоже на десятки тысяч, а его клиент даже не знал, что остальные ставки били многим ниже. Вот интересно, это одна и та же история или много таких жуликов...

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 9:47 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Cтатья -
http://www.moneyville.ca/article/122156 ... rival-bids

Только вчера разговаривал с людьми, продавшими однобедрумное семилетнее кондо в Скарборо за 232К (купили годом ранее за 225К). Ничего не заработали, хотя цена выросла на 3% за год.
Лично я наблюдаю умеренный рост цен на недвижимость в секторе вторичных конд и признаки застоя в продажах пре-констракшн из-за высоких цен, точнее их неоправданного отрыва от цен на вторичку.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пт июл 06, 2012 5:40 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Вт окт 21, 2008 10:05 pm
Сообщений: 932
Откуда: Oakville, ON L6J
[quote="witch"][quote="verik"]Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

А есть ссылочка есть на эту статью?
Другая газета, но про тот же самый случай: http://www.torontolife.com/daily/inform ... eal-estat/

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Пн июл 09, 2012 9:24 pm 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Пн май 19, 2008 10:28 am
Сообщений: 95
Ы?

[url=http://ca.finance.yahoo.com/news/vancouver-home-sales-drop-sharply-june-hits-10-182136772.html]http://ca.finance.yahoo.com/news/vancouver-home-sales-drop-sharply-june-hits-10-182136772.html[/url]

Правда, поборники бесконечного роста цен тут же утверждают, что де держатели хорошей недвижимости сразу просто снимут все с продажи, "пока рынок не вернется" (имеется ввиду, видимо, пока опять не начнет надуваться пузырь) и мол на рынке "останется один гарбидж". Но опыт южного соседа, с другой стороны, показал совсем другую динамику, когда началось "не придержу до лучших времен", а лавинообразный сброс/невыплаты, обрушившие весь рынок. Ведь количество тех, кто бросал моргиджи, часто едва только взятые, а не владел на все 100%, было огромно. А банки "повисшие" на их балансах дома "придерживать пока рынок не вернется" всяко не очень хотят. Им ликвидность нужна сейчас. Так что интересно как это все теперь будет в ближайшее время.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Вт июл 10, 2012 11:11 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Думаю, что в ближайшее время все будет по-прежнему. Кризис в Европе гарантирует низкие ставки по моргиджам в Канаде, что в свою очередь гарантирует уровень цен.
О крахе недвижимости в Канаде говорят несколько лет, с момента ее краха в Штатах. Но ничего не происходит. К краху в Штатах привели три причины - нулевой даунпеймент, раздача моргиджей кому попало, и слабость банковской системы. В Канаде этого нет - все банки крепки, даунпейменты не нулевые и кому попало не дают. Статистика показывает, что уровень дефолтов в Канаде по моргиджам стабилен - на уровне 0.5%. Примерные расчеты экономистов показывают, что если уровень безработицы вырастет на 3%, то количество дефолтов по моргиджам вырастет примерно в два с половиной раза, и будет не 0.5%, а целых 1.25%. Мне кажется, что 0.5% или 1.25% не повлияют на уровень цен на недвижимость.

Но да, цены на недвижимость не могут бесконечно опережать уровень роста зарплат. Какая-то коррекция в виде некоторого замедления роста цен или их остановки или некоторого отката возможна. Но крах - при 3% моргиджа на обозримую перспективу - это вряд ли.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Вт июл 10, 2012 2:33 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Ringo"]Правда, поборники бесконечного роста цен тут же утверждают, что де держатели хорошей недвижимости сразу просто снимут все с продажи, "пока рынок не вернется" (имеется ввиду, видимо, пока опять не начнет надуваться пузырь) и мол на рынке "останется один гарбидж". Но опыт южного соседа....
У южного соседа цены на недвижимость местами не только не падали, но и росли...например - в Нью-Йорке. Понятно, что когда пошел коллапс, то там дома, построенные в "5 верстах от конца света" стали никому не нужны и цены упали. А в центре Торонто цены никуда не упадут, пока в Торонто хватает работы. Всегда найдутся желающие платить больше мортгич, чтобы меньше тратить жизнь (на комьютинг).

Что какие-то кондо весят на рынке года и нельзя продать - тоже реальность. Например - куча конд продается на King 1. Но там кондо фии уверенно ползет к $1К/месяц. Понятно, что такое никто уже не купит, ибо это как 2 мортгича платить.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Вт июл 10, 2012 2:38 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10149
Откуда: Близторонтье
[quote="Гош"]Всегда найдутся желающие...

[quote="Гош"]Понятно, что такое никто уже не купит...
Противоречивые утверждения.

Сделка есть баланс между спросом и предложением.
Когда цены будут ещё в 2 раза выше, а процент по моргиджу останется тем же, то будет точно такая же ситуация (2 моргиджа платить).
Т.е. "всегда" не всегда есть "всегда" :)
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Началось
СообщениеДобавлено: Ср июл 11, 2012 8:42 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Sergey"]Сделка есть баланс между спросом и предложением...Т.е. "всегда" не всегда есть "всегда"
Согласен. Просто такие квартиры провисят на рынке год-другой, пока найдутся покупатели....и от того будут идти рассказы про кондо, которые не продаются.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 95 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008