Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 9:41 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
Здравствуйте, все!
Очень срочный вопрос. Нашла нормальный апартмент с годовым лизом, но в договоре не предусмотрен саблет - пересдача третьим лицам в случае досрочного выезда из апартмента. Менеджер сообщил, что ничего страшного здесь нет и что я только рискую administration fee в 200 долларов и оплатой максимум 15 дней, пока найдут другого жильца, что я могу съехать в любую минуту и жилье сдадут очень быстро.
Все таки: если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 9:47 am 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3507
Откуда: Thornhill, ON, Canada
по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 10:05 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="Nadin"]по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут

Все верно, если monthly payment или больше года прожил при годовом лизе. Я имею ввиду расторжение до года.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 10:27 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
[quote="VuB"] если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?

Обычно рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца. Если не найдут нового, то вы должны продолжать платить. Они не обязаны никого искать. Но в случае популярности дома, новый жилец может найтись сам и тогда через административные выплаты для вас все закончится благополучно. Предусматривать саблет или нет в договоре - личное дело собственника или управляющей компании. Некоторые съехавшие сдают жилье в саблет по-тихому, то есть незаконно.

[quote="VuB"]Менеджер сообщил, что ничего страшного здесь нет и что я только рискую administration fee в 200 долларов и оплатой максимум 15 дней, пока найдут другого жильца
Оплата в максимум 15 дней выглядит странно, но чего на свете не бывает... Это так написано в договоре или мнение менеджера?
Что будет, если они не найдут жильца в течение 15 дней?

[quote="Nadin"]по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут
Обычно безболезненно съезжать после предупреждения за 60 дней можно только прожив один год. В течение первого года такого права обычно никому не предоставляется.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 10:41 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="YC7"][quote="VuB"] если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?

Обычно рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца. Если не найдут нового, то вы должны продолжать платить. Они не обязаны никого искать. Но в случае популярности дома, новый жилец может найтись сам и тогда через административные выплаты для вас все закончится благополучно. Предусматривать саблет или нет в договоре - личное дело собственника или управляющей компании. Некоторые съехавшие сдают жилье в саблет по-тихому, то есть незаконно.

[quote="VuB"]Менеджер сообщил, что ничего страшного здесь нет и что я только рискую administration fee в 200 долларов и оплатой максимум 15 дней, пока найдут другого жильца
Оплата в максимум 15 дней выглядит странно, но чего на свете не бывает... Это так написано в договоре или мнение менеджера?
Что будет, если они не найдут жильца в течение 15 дней?

[quote="Nadin"]по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут
Обычно безболезненно съезжать после предупреждения за 60 дней можно только прожив один год. В течение первого года такого права обычно никому не предоставляется.
Вот это меня и беспокоит

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 10:44 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
Менеджер сообщила, что 15 дней - это средний период поиска нового жильца.
Дом маленький, все на виду и незаконно найти нового жильца будет проблематично. Вносить строчку о возможности саблета в договор менеджер отказался.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 10:55 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.
Менеджер не обязан идти навстречу, предусматривая саблиз, вы не обязаны подписывать договор. Нормальная практика - вы соглашаетесь на их условия или ищите жилье дальше.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:05 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10155
Откуда: Близторонтье
[quote="YC7"]Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.

+1.
Говорить на этапе подписания они могут что угодно.
А потом - да им и не надо искать жильца, вы обязаны будете платить.
Даже более того - если вы сами приведёте жильца, который согласен вселиться в квартиру, то они ещё носом могут крутить - нам, мол, его кредитная история не нравится, или он ньюкамер без работы, не хотим его брать...
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:12 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="Sergey"][quote="YC7"]Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.

+1.
Говорить на этапе подписания они могут что угодно.
А потом - да им и не надо искать жильца, вы обязаны будете платить.
Даже более того - если вы сами приведёте жильца, который согласен вселиться в квартиру, то они ещё носом могут крутить - нам, мол, его кредитная история не нравится, или он ньюкамер без работы, не хотим его брать...
Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:25 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10155
Откуда: Близторонтье
[quote="VuB"]
Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.

А что, так однозначно придётся переезжать в течение года?
Возможно, отсутствие права на саблет - это общая практика для всех лендлордов...

Мне, как мини-лендлорду, скажем, тоже не понравилось бы, что я разговаривал, скажем, с приличной семьёй, сказал им "да, вселяйтесь", а они съехали через пару месяцев, после себя оставив, образно говоря, 2 негриков (ну в хорошем смысле этого слова) нетрадиционной ориентации, подрабатывающих продажей марихуаны - типа, вот таких саблетчиков нашли. :roll:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:35 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
[quote="Sergey"]Возможно, отсутствие права на саблет - это общая практика для всех лендлордов...

+1
Отсутствие права на саблет не есть из ряда вон... Как удобно лендлорду, так он и делает...

[quote="VuB"]Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.
Вы может продолжать искать, но не факт, что обязательно найдете сопоставимое цена-качество жилье с опцией саблиза.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:55 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="Sergey"][quote="VuB"]
Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.

А что, так однозначно придётся переезжать в течение года?
Возможно, отсутствие права на саблет - это общая практика для всех лендлордов...

Мне, как мини-лендлорду, скажем, тоже не понравилось бы, что я разговаривал, скажем, с приличной семьёй, сказал им "да, вселяйтесь", а они съехали через пару месяцев, после себя оставив, образно говоря, 2 негриков (ну в хорошем смысле этого слова) нетрадиционной ориентации, подрабатывающих продажей марихуаны - типа, вот таких саблетчиков нашли. :roll:
Однозначно, конечно, не хочу съезжать, но все может быть: например, работу потеряла, а нашла в Эйджаке - и тютю на Восток. Может, лендлорд жилье одним положительным боком показал, а на деле оказалось, что там криминногенная обстановка и такие субьекты проживают, что мои негрики покажутся всем мелкими безобразниками =)

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 12:25 pm 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
Мы искали в своё время людей, готовых take over наш лиз - и нашли в итоге. Саблет, по идее, вам менее выгоден - потому что если саблетчик отказывается платить, придётся платить вам.
Take over там разрешён?

_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 1:37 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="Anastassia"]Мы искали в своё время людей, готовых take over наш лиз - и нашли в итоге. Саблет, по идее, вам менее выгоден - потому что если саблетчик отказывается платить, придётся платить вам.
Take over там разрешён?

А что такое take over? :?

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 1:56 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10155
Откуда: Близторонтье
Насколько я понимаю,
саблет - это когда вы находите кого-то вместо себя для жизни в квартире, но продолжаете нести всю ответственность перед лендлордом, т.е. вы продолжаете ему платить, вы даёте уведомление о завершении лиза и тд, а все текущие вопросы с саблетчиком (например, он перестал платить, или его собака гадит под дверь соседу) решаете самостоятельно.

Take over же - это переписывание ответственности на нового жильца, т.е. после этого вы никакого отношения к апартменту более не имеете, и лендлорд далее строит все отношения с новым тенантом напрямую.

Может, вы take over всё же хотите в договор включить, а не саблет? :wink:

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 2:21 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
[quote="Sergey"]Насколько я понимаю,
саблет - это когда вы находите кого-то вместо себя для жизни в квартире, но продолжаете нести всю ответственность перед лендлордом, т.е. вы продолжаете ему платить, вы даёте уведомление о завершении лиза и тд, а все текущие вопросы с саблетчиком (например, он перестал платить, или его собака гадит под дверь соседу) решаете самостоятельно.

Take over же - это переписывание ответственности на нового жильца, т.е. после этого вы никакого отношения к апартменту более не имеете, и лендлорд далее строит все отношения с новым тенантом напрямую.

Может, вы take over всё же хотите в договор включить, а не саблет? :wink:

Теперь поняла. Я об этом, честно говоря, не спрашивала, просто потому что не знала. Надо обсудить с лендлордом, и если такое есть, это даже еще лучше. Спасибо вам и Насте, что подсказали.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 9:37 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3507
Откуда: Thornhill, ON, Canada
то о чем народ говорит называется не take over, а assign.

Assigning a unit means that the tenant moves out of the unit permanently and transfers their tenancy to another person. All the terms of the original rental agreement stay the same – the amount of the rent and what services are included etc. For more information about the rules for assigning a tenancy, see our brochure on How a Tenant Can End Their Tenancy.

Subletting a unit means that the tenant moves out of their unit for a specific period of time but the tenant plans to move back into the unit before the end of the tenancy. The person who moves in is known as a subtenant. They are responsible to pay the rent to the original tenant who then pays it to the landlord. A landlord cannot refuse the idea of subletting the unit, but they can refuse to allow the tenant to sublet to a specific person if they have a good reason.

Применительно к вашей ситуации:

If a tenant wants to end their tenancy agreement early and the landlord is not willing to agree, the tenant can ask the landlord to let them transfer their tenancy (their right to occupy the rental unit) to another person. This is called an assignment.

A tenant must obtain the landlord’s approval for an assignment. It is best to ask for this approval in writing.

If the landlord refuses…
If the landlord will not let the tenant assign the rental unit, or does not reply within seven days of the tenant’s request to assign, the tenant can end their tenancy by giving a Tenant’s Notice to Terminate the Tenancy (Form N9) to the landlord. The tenant must give the landlord this notice no later than 30 days after the request was made.

от [url=http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111862.html]сюда[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Ср ноя 30, 2011 11:35 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1157
Откуда: Mississauga
Надин, спасибо! То есть это означает, что все-таки я могу прекратить аренду досрочно, обратившись в Боард.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Чт дек 01, 2011 10:02 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
[quote="VuB"]Надин, спасибо! То есть это означает, что все-таки я могу прекратить аренду досрочно, обратившись в Боард.

Только если вы нашли, на кого переписать ваш договор, а арендодатель ушёл в несознанку - не отвечает или отказывает без весомой на то причины.
_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: В договоре ренты нет саблета
СообщениеДобавлено: Чт дек 01, 2011 10:31 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10155
Откуда: Близторонтье
[quote="Anastassia"]Только если вы нашли, на кого переписать ваш договор, а арендодатель ушёл в несознанку - не отвечает или отказывает без весомой на то причины.

Я бы сначала узнал, какие есть "весомые причины для отказа".
Будет ли низкий кредитный рейтинг достаточной причиной?
Будет ли отсутствие референсов достаточной причиной?
Будет ли отсутствие работы достаточной причиной?

Если вступать в эту тягомотину с лендлордом и его лоерами, то можно в этом увязнуть, наверное :roll:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008