Здравствуйте, все!
Очень срочный вопрос. Нашла нормальный апартмент с годовым лизом, но в договоре не предусмотрен саблет - пересдача третьим лицам в случае досрочного выезда из апартмента. Менеджер сообщил, что ничего страшного здесь нет и что я только рискую administration fee в 200 долларов и оплатой максимум 15 дней, пока найдут другого жильца, что я могу съехать в любую минуту и жилье сдадут очень быстро.
Все таки: если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?

по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут

[quote="Nadin"]по закону, если предупредить за 60 дней, то можно съезжать. По идее даже эти административные 200 они с вас требовать не могут

[quote="VuB"] если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?

[quote="YC7"][quote="VuB"] если саблет не оговорен в договоре и мне нужно будет съехать раньше (куплю свое, поменяю работу, уеду в другую провинцию), чем я рискую?

Менеджер сообщила, что 15 дней - это средний период поиска нового жильца.
Дом маленький, все на виду и незаконно найти нового жильца будет проблематично. Вносить строчку о возможности саблета в договор менеджер отказался.

Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.
Менеджер не обязан идти навстречу, предусматривая саблиз, вы не обязаны подписывать договор. Нормальная практика - вы соглашаетесь на их условия или ищите жилье дальше.

[quote="YC7"]Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.

[quote="Sergey"][quote="YC7"]Значит рискуете продолжать платить до истечения годового лиза или пока найдут нового жильца, как я и думал.

[quote="VuB"]
Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.

[quote="Sergey"]Возможно, отсутствие права на саблет - это общая практика для всех лендлордов...

[quote="Sergey"][quote="VuB"]
Спасибо, все поняла. Так и я подозревала. Попробую внести саблет, а если нет - буду дальше искать.

Мы искали в своё время людей, готовых take over наш лиз - и нашли в итоге. Саблет, по идее, вам менее выгоден - потому что если саблетчик отказывается платить, придётся платить вам.
Take over там разрешён?

[quote="Anastassia"]Мы искали в своё время людей, готовых take over наш лиз - и нашли в итоге. Саблет, по идее, вам менее выгоден - потому что если саблетчик отказывается платить, придётся платить вам.
Take over там разрешён?

Насколько я понимаю,
саблет - это когда вы находите кого-то вместо себя для жизни в квартире, но продолжаете нести всю ответственность перед лендлордом, т.е. вы продолжаете ему платить, вы даёте уведомление о завершении лиза и тд, а все текущие вопросы с саблетчиком (например, он перестал платить, или его собака гадит под дверь соседу) решаете самостоятельно.

Take over же - это переписывание ответственности на нового жильца, т.е. после этого вы никакого отношения к апартменту более не имеете, и лендлорд далее строит все отношения с новым тенантом напрямую.

Может, вы take over всё же хотите в договор включить, а не саблет?

[quote="Sergey"]Насколько я понимаю,
саблет - это когда вы находите кого-то вместо себя для жизни в квартире, но продолжаете нести всю ответственность перед лендлордом, т.е. вы продолжаете ему платить, вы даёте уведомление о завершении лиза и тд, а все текущие вопросы с саблетчиком (например, он перестал платить, или его собака гадит под дверь соседу) решаете самостоятельно.

Take over же - это переписывание ответственности на нового жильца, т.е. после этого вы никакого отношения к апартменту более не имеете, и лендлорд далее строит все отношения с новым тенантом напрямую.

Может, вы take over всё же хотите в договор включить, а не саблет?

то о чем народ говорит называется не take over, а assign.

Assigning a unit means that the tenant moves out of the unit permanently and transfers their tenancy to another person. All the terms of the original rental agreement stay the same – the amount of the rent and what services are included etc. For more information about the rules for assigning a tenancy, see our brochure on How a Tenant Can End Their Tenancy.

Subletting a unit means that the tenant moves out of their unit for a specific period of time but the tenant plans to move back into the unit before the end of the tenancy. The person who moves in is known as a subtenant. They are responsible to pay the rent to the original tenant who then pays it to the landlord. A landlord cannot refuse the idea of subletting the unit, but they can refuse to allow the tenant to sublet to a specific person if they have a good reason.

Применительно к вашей ситуации:

If a tenant wants to end their tenancy agreement early and the landlord is not willing to agree, the tenant can ask the landlord to let them transfer their tenancy (their right to occupy the rental unit) to another person. This is called an assignment.

A tenant must obtain the landlord’s approval for an assignment. It is best to ask for this approval in writing.

If the landlord refuses…
If the landlord will not let the tenant assign the rental unit, or does not reply within seven days of the tenant’s request to assign, the tenant can end their tenancy by giving a Tenant’s Notice to Terminate the Tenancy (Form N9) to the landlord. The tenant must give the landlord this notice no later than 30 days after the request was made.

от [url=http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111862.html]сюда[/url]

Надин, спасибо! То есть это означает, что все-таки я могу прекратить аренду досрочно, обратившись в Боард.

[quote="VuB"]Надин, спасибо! То есть это означает, что все-таки я могу прекратить аренду досрочно, обратившись в Боард.

[quote="Anastassia"]Только если вы нашли, на кого переписать ваш договор, а арендодатель ушёл в несознанку - не отвечает или отказывает без весомой на то причины.