Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 75 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср апр 11, 2012 9:24 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3499
Откуда: Thornhill, ON, Canada
какое-то у нас с вами верю-неверю получается. могу говорить только за себя - желающих больше чем денег что б накупить недвижимости им :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 6:53 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Расскажите, плиз, что за вид жилья - триплекс.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 9:14 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
=полтора дуплекса

_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 10:17 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3499
Откуда: Thornhill, ON, Canada
[quote="Redneck"]Расскажите, плиз, что за вид жилья - триплекс.

Дом в котором 3 кухни и обычно живут 3 семьи. Чаще всего с отдельными входами

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 10:18 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
И почему в триплексах не нужно платить майнтенанс фи?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 10:22 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3499
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Ну это ж не кондо и хозяин обычно один


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 11:10 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Так хозяев в триплексе получается 3? Или это лэндлорд один? И он сдает три квартиры арендаторам.
Чем дуплекс отличается от семидетач хауса?
А сама геометрия. Семидетач хаус - домик паравозиком вдоль улицы. Все семитрично. Одна стенка общая. Кухни расположены семитрично, комуникации тоже. Газон попалам.
А в триплексе какая геометрия? Если паравозиком, то квартира по середине неравноправная - две общие стенки и что-то должно прилегать к соседской кухне. Если трехконечным крестиком, то получается замысловатый участок, который не расположить правильно вдоль улицы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 11:16 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
Есть хорошее кино Дуплекс :lol:
Там в двухэтажном доме квартиры были поэтажно. Все остальное общее


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 11:17 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10136
Откуда: Близторонтье
[quote="Redneck"]
А в триплексе какая геометрия? Если паравозиком, то квартира по середине неравноправная - две общие стенки и что-то должно прилегать к соседской кухне. Если трехконечным крестиком, то получается замысловатый участок, который не расположить правильно вдоль улицы.

Значок Мерседеса видели?
Вот примерно так.
:lol:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 13, 2012 11:33 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Если дом на 3 хозяина, то все 3 квартиры должны быть примерно равны по площади и качеству жилья. Значит нужно найти примерно одинаковых по достатку хозяев. Значит застройка изначально планируется на какую-то наиболее массовую среднюю ценовую категорию. Т.е. не очень дешёвое и не очень дорогое жилье. Какие там квартиры примерно по площади, комнатажу и цене?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 10:20 am 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3499
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Дуплекс от семика отличается в первую очередь одним хозяином. Да и по площади и клнфигурации плексы крайне редко содержат одинаковые юниты. Если юниты полностью одинаковые это уже rowhouse или townhouse получается. Вы с какой целью спрашиваете? Подозреваю, что раз в этой теме, видимо для инвестиции прикупить хотите. С плексами, особенно в ГТА, главная засада что большинство из них не лигальны или лигальны но non-confirming. Последнее означает что он отвечает требованиям пожарной безопасности, но не зоннингу, первый ничему не отвечает. Первый признак лигальности - наличие отдельных счетчиков для каждого юнита. Н исейчас в ГТА их не строят, т.е. все ооооочень старое


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 11:27 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
[quote="Nadin"] Последнее означает что он отвечает требованиям пожарной безопасности, но не зоннингу, первый ничему не отвечает.

:?:
Я почитал эту тему, но чую, что не секу в терминах процентов на 20.
Что за зоннинг?

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 11:31 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Смотрю вот на космоснимок-карту славного города Торонто, и никак на глаза не попадаются домики в виде мерседесовской счастливой звезды. Не подскажет кто, в каком районе на такие триплексы лучше поглядеть?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 11:41 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
да редкость это. Зачем Вам такой?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 12:00 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Из вышеприведенной переписки следует, что триплексы - это нечто вполне жилое и вполне умеренное по цене. Где-то между домом и кондо. Дом получается дорого на сегодняшнем этапе развития рынка недвижимости, а кондо пугает непредсказуемостью динамики повышения майнтенанс фи в будущем.
Ну и математика подсказывает, что именно мерсовская геометрия обеспечивает равноправную квартиру в триплексе.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 12:11 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
таунхаус - среднее между домом и квартирой


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 12:33 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1789
Откуда: Kitchener, ON
[quote="Redneck"]Что за зоннинг?
Это по какой ставке налог за недвижимость драть в зависимости от использования (бизнес, сельхоз угодья, жилая недвижимость на одну семью или на несколько и т.д.) Если я правильно понял Nadin, то дуплексов (триплексов), которые дуплексы(триплексов) и с точки зрения муниципалитета в Торонте мало, в основном это не вполне легально перестроенные односемейные дома. Так же не факт, что покупка триплекса (дуплекса) выгодней чем, например, юнита в freehold (без condo fee) таунхаусе. Ибо покупать придется три юнита, а потом искать на половину (две трети) дома жильцов.
_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 14, 2012 1:04 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Посмотрел по интернетам. Получается, что есть и форплексы, и мультиплексы. Это в этих мультиплексах тоже надо выкупать дом на одного хозяина, а потом искать 5-6 арендаторов. Это же какой-то малый бинес получается. Почти миникондо.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср апр 18, 2012 10:28 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
[url]http://www.digitaljournal.com/pr/669792[/url]
По исследованию TD-банка треть владельцев кондо морально готовы к увеличению майнтенанс фи и заранее предусматривают запасы и буферные зоны в своем бюджете. И еще больше готовы для выплат повышающихся кондо-взносов урезать свои расходы на другие удовольствия жизни.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср апр 18, 2012 10:34 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10136
Откуда: Близторонтье
[quote="Redneck"]И еще больше готовы для выплат повышающихся кондо-взносов урезать свои расходы на другие удовольствия жизни.

- Папа, теперь ты будешь меньше пить?
- Нет, теперь вы будете меньше есть!
:wink:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 75 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008