Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 75 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср апр 25, 2012 12:15 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Влоггер провел исследование, что рынок кондо в Торонто более сумасшедший, чем в Ванкувере.
[url]http://www.torontolife.com/daily/informer/to-market-to-market/2012/04/24/fml-listings-maintenance-fees/[/url]
Пришел к выводу, что в Торонто трудно найти кондо с майнтенанс фи меньше, чем 500 дол., в то время как в Ванкувере почти нет кондо со взносами выше 500 дол.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср апр 25, 2012 1:10 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Не читайте подобных исследований.
Мейнтененс фи рассчитывается на квадратный фут. В Торонто средняя цифра 50 центов на квадратный фут при среднем размере кондо много меньше 1000 кв футов. Стандартное современное двухспальное кондо в Торонто всегда меньше 1000 футов, а самые новые еще меньше (не говоря об однушках или однушках с деном).
Навскидку, в обычном кондо-доме восьми лет от роду с 490 квартирами на 35 этажах от односпальных (около 600 кв футов) до двухспальных (950 кв ф) или двухспальных с деном (1050 кв футов), кондо-фи в диапазоне от 300 до 500 долларов в месяц при цене 47 центов за кв фут с бассейном, джакузи, саунами, спортзалом, биллиардом, круглосуточной охраной и т.п. Кондо-фи зависит от количества квартир (в первую очередь) и в бутик-домах на 50-80 квартир пяти-шестиэтажной высотности цифры будут другие. Но мега-башни - это цифры порядка 50 центов за фут (чуть меньше у хороших застройщиков типа Трайдел до чуть выше 50-ти у других).
Про Ванкувер не знаю, но подозреваю, что блоггер сравнивал апельсины с яблоками.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Пт апр 27, 2012 10:12 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
По уже приведенной в соседней теме ссылке ([url]http://www.theglobeandmail.com/news/politics/ottawa-ponders-more-changes-at-mortgage-insurer-over-concerns-about-housing-market/article2416644/page2/[/url]), но касающееся этой темы:
Rather than simply looking at how many units have been presold, some banks are now analyzing who those buyers are, how many units they’re buying and where their money is coming from, Mr. Flaherty said.
Слова :?: или серьезно взялись за наведение порядка :twisted:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб апр 28, 2012 10:12 pm 
Не в сети
Старший лейтенант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Сообщений: 8316
Откуда: Toronto
[quote="Redneck"]По уже приведенной в соседней теме ссылке ([url]http://www.theglobeandmail.com/news/politics/ottawa-ponders-more-changes-at-mortgage-insurer-over-concerns-about-housing-market/article2416644/page2/[/url]), но касающееся этой темы:
Rather than simply looking at how many units have been presold, some banks are now analyzing who those buyers are, how many units they’re buying and where their money is coming from, Mr. Flaherty said.
Слова :?: или серьезно взялись за наведение порядка :twisted:
Смахивает на фигню, как и почти все что сей министр говорит.
Наш банчок чисто тупо секьюрит мортгиджи с CMHC, а че там, контора государственная (пока что, по крайней мере), деньги казенные, будет платить чуть шо. Банк ничем (кроме небольшого геморроя) не рискует, практически.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 01, 2012 8:11 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
"That’s why, for example, the conversion of old churches to condos is now a booming business in Toronto neighbourhoods, says MacDonald."
[url]http://www.thestar.com/business/article/1170547--toronto-heritage-landmarks-get-new-lease-on-life[/url]

А кто-нибудь видел пример того, о чем написано в этой фразе?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 01, 2012 11:30 am 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3493
Откуда: Thornhill, ON, Canada
буквально на днях разговаривала с ребятами, которые в Ошаве работают с украинской общиной (иммигранты второй мировой), как раз по этому вопросу. Община влаедет довольно не хилым участком, на которм церквушка их. Будут строить 2 кондика для пенсионеров (тех же украинцев). А к чему вопрос?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 01, 2012 11:44 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
имелось ввиду не просто использование земли :D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 01, 2012 12:12 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Не, ну я по простоте про использование земли для строительства даже не подумал. А так вооброзил, что церквушку разгородили перегородками на 4-5 квартир. Кто-то под куполом живет, кто-то на колокольне. Кого-то по ночам какой-нибудь канадский вий донимает. :wink:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср май 02, 2012 5:48 am 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3493
Откуда: Thornhill, ON, Canada
:lol: :lol: :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср май 02, 2012 4:52 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Сб авг 25, 2007 9:25 pm
Сообщений: 1427
Откуда: Торонто
[quote="Redneck"]Не, ну я по простоте про использование земли для строительства даже не подумал. А так вооброзил, что церквушку разгородили перегородками на 4-5 квартир. Кто-то под куполом живет, кто-то на колокольне. Кого-то по ночам какой-нибудь канадский вий донимает. :wink:


Не знаю, как насчет канадских виев, но как минимум одну церковь, перестроенную на кондо в Торонто знаю. Видели это кондо, когда гуляли в районе Янг-Эглингтон на 65 Sheldrake:
http://www.torontorealtyblog.com/archiv ... evard/2049

А вот и квартирка там продается:
http://jamiesarner.com/mls-listings/tor ... lvd-301-1/

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср май 02, 2012 10:26 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Спасибо за ссылку. Прикольно. Жуть.
Забавляет надпись: "Петс аллоед". Это в храме то, хоть и в бывшем. Хотя, если речь идет только про черных кошек. :?
Кирпичный дом, однако. Дорого, правда, зараза. Особенно взносы.
Хотя, если в цену входят приведения и их обслуживание. :wink:
Это же еще со временем может расти в цене как памятник архитектуры или истории.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Чт май 03, 2012 7:58 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
В храмы, вообще-то, по крайней мере православные, кошкам можно входить. Любым.

_________________
Life's hard, get a helmet!

[url=http://line.mole.ru/][img]http://line.mole.ru/metoyou/22112009_1_11_26_9_0_0_Hc4eee1e5e6-e0ebe820-e4ee20ca-e0ede0e4-f1eaeee9-20e3f0e0-ede8f6fb-20f2eeec-f320eae0-ea__.gif[/img][/url]
[url=http://nastyushca.livejournal.com]ЖурнальчеГ[/url]
[url=http://www.kwgazeta.org]Газета региона Китченер-Ватерлоо "Вестник Трёх Городов"[/url]
[url=http://nastyushca.blogspot.com/]English Blog[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Сб май 12, 2012 8:10 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Condo law: NDP MPP seeks to help Ontario’s condo owners
[url]http://www.thestar.com/news/canada/article/1176120--condo-law-ndp-mpp-wants-law-to-help-1-million-ontario-condo-owners#article[/url]
A Toronto MPP is one step closer to creating a tribunal to protect condo owners
[url]http://www.torontolife.com/daily/informer/to-market-to-market/2012/05/11/rosario-marchese-condo-tribunal/[/url]
Столько радости и энтузиазма, тока не совсем понятно от чего и почему хотят защитить владельцев кондо.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 22, 2012 8:30 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
Одинокие тетки - причина бума на рынке кондоминимумов в Торонто.
Toronto condo boom being fueled by single women
http://www.moneyville.ca/article/118207 ... home-sales
Single women now account for about 20 per cent of all real estate purchases and well over 30 per cent of condo purchases, especially in Toronto’s booming downtown core, realtors and condo developers say.
Вот она, где та абразура, которую кто-то не закрыл своей грудью.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 22, 2012 9:21 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
Да, это страшная сила :wink:

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 22, 2012 10:03 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3493
Откуда: Thornhill, ON, Canada
да на самом деле все гораздо банальней, чем некоторые тут подумали. в Торонто двойной налог на покупку, но он прощается если ты покупаешь недвижимость в первый раз (ну может не все, но много). Не редко бывает что первый (основной дом) семейная пара покупает только на мужа (доход больше и т.п.), а когда дорастают до покупки инвестиции (а кондо не редко бывают именно инвестицией), пара "разбегается" на несколько дней, конду покупает одинокая дама и избегает тем самым уплаты налога.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Вт май 22, 2012 10:20 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Пт апр 13, 2012 12:58 pm
Сообщений: 262
А потом понадобятся сумасшедшие расходы на повторную свадьбу. :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср май 23, 2012 7:14 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1788
Откуда: Kitchener, ON
[quote="Nadin"]да на самом деле все гораздо банальней, чем некоторые тут подумали. в Торонто двойной налог на покупку, но он прощается если ты покупаешь недвижимость в первый раз (ну может не все, но много). Не редко бывает что первый (основной дом) семейная пара покупает только на мужа (доход больше и т.п.), а когда дорастают до покупки инвестиции (а кондо не редко бывают именно инвестицией), пара "разбегается" на несколько дней, конду покупает одинокая дама и избегает тем самым уплаты налога.
:shock: то есть если в тайтле ставят двух человек, то оба платят ту же сумму :?: :!: [color=#0040FF][тут много нецензурной лексики][/color] Ждем налога на вдыхаемый воздух и штафы за выдох углекислго газа в этом [color=#0040FF][отмодерашено][/color] городе Торонто.
_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Ср май 23, 2012 8:04 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Чт сен 03, 2009 3:06 am
Сообщений: 1043
Откуда: San Francisco Bay Area, USA
[quote="Бойцовый кролик"]то есть если в тайтле ставят двух человек, то оба платят ту же сумму :?: :!: [color=#0040FF][тут много нецензурной лексики][/color] Ждем налога на вдыхаемый воздух и штафы за выдох углекислго газа в этом [color=#0040FF][отмодерашено][/color] городе Торонто.
Нет, просто кто-то все не так понял. Двойной налог - это онтарийский и торонтовский, а не два человека платят налог.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Купить новую конду как инвестицию
СообщениеДобавлено: Чт май 24, 2012 8:23 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3493
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Спасибо Siberian_girl именно это я имела в виду. Налог с недвижимости, а не на жильца.
С другой стороны одного человека на тайтл выгодно ставить что бы дважды получить кредит по этому налогу (разумеется если доход у каждого позволят отдельно получить моргидж)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 75 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google Adsense [Bot] и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008