Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 12 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 12:15 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
Лоеры совсем с ума сошли,
говорят противоположные вещи.

Никто ли не слышал (а может, имеет и практический опыт),
можно ли / легально ли изменить title на дом (было 2 владельца, одного владельца выводим [s]под белы ручки[/s] из владения домом, остаётся 1 владелец), чтоб не сообщать моргидж компании, т.е. моргидж остался бы полностью таким же, как и прежде? При условии согласия обоих владельцев, разумеется.

Обычная логика говорит, что нельзя,
т.к. моргидж-компания выдавала моргидж на двоих, а если остался один владелец, то вдруг он платить не сможет?

Но другая логика говорит, что без разницы,
даже если из тайтла мы кого-то убираем, то из моргиджа-то нет,
поэтому моргидж-компании должно быть без разницы - она имеет подписи обоих под обязательством на этот дом.

Ещё одна логика говорит, что фактическим владельцем дома, по которому не выплачен моргидж, является моргидж-компания, и производить какие-либо действия без её (компании) уведомления и согласия нельзя.

А никто ли не сталкивался в реальности?

Скажу более - один мой знакомый смог таким образом переписать тайтл (без уведомления моргидж-компании),
мучает меня вот вопрос, было ли это легально или по недосмотру?

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 1:04 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3493
Откуда: Thornhill, ON, Canada
по определения, не владеющий домом не может дать моргидж банку, так как никаких правов не имеет. Ну кто мне даст моргидж на CN Tower? потому, может в тихаря это и можно сдалать, но является breach of mortgage и по идее банк сможет отправить дом на продажу с молотка, как только об этом узнает


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 8:50 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 8:53 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="YC7"]Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.

Т.е. вы полагаете/уверены, что моргидж-компания таки ставится в известность при таком финте ушами?
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 9:06 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Это, конечно, может легко выплыть.
Как на практике это узнается банками, я не знаю.

Но есть целая отрасль знания под названием - How to Beat the "Due on Sale" Clause.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 9:17 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1788
Откуда: Kitchener, ON
ИМХО далее следует логический вывод о необходимости тёрок с банком который выдал бабло и имеет залоговое право на дом.

_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Ср июн 20, 2012 12:44 am 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт ноя 13, 2009 4:35 am
Сообщений: 696
Откуда: Calgary, AB
[s]к счастью[/s] совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

_________________
[url=http://flines.ru/][img]http://flines.ru/timelines/116793.jpg[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Ср июн 20, 2012 9:11 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
Ну вот, находятся свидетели и очевидцы :wink: спасибо! ща напишу :wink:

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Вт июн 26, 2012 5:12 pm 
Не в сети
Свiдомий манiак
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс авг 06, 2006 6:23 am
Сообщений: 2940
Откуда: Ottawa
[quote="Marusya"][s]к счастью[/s] совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

Прогнала?

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Вт июн 26, 2012 5:23 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт ноя 13, 2009 4:35 am
Сообщений: 696
Откуда: Calgary, AB
конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

_________________
[url=http://flines.ru/][img]http://flines.ru/timelines/116793.jpg[/img][/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Вт июн 26, 2012 5:34 pm 
Не в сети
Свiдомий манiак
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс авг 06, 2006 6:23 am
Сообщений: 2940
Откуда: Ottawa
[quote="Marusya"]конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже ;)

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Изменение title на дом без изменения mortgage
СообщениеДобавлено: Вт июн 26, 2012 7:21 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="vadimus"]Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже ;)

Ага, и бросить не на произвол судьбы, а в клетку с крокодилом.
Поражаюсь доброте душевной :D
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 12 ] 

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008