BornInUSSR.ca
http://forum.borninussr.ca/

Грохнется / не грохнется
http://forum.borninussr.ca/viewtopic.php?f=11&t=5745
Страница 9 из 11

Автор:  Pavel [ Чт мар 21, 2013 2:22 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

в этом я согласен. Я имею ввиду ужесточение правил получения моргиджей, снижение срока амортизации

Автор:  Me [ Пт мар 22, 2013 6:56 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Ну а вот как манипулируется ценами и репортами на TREB и иже с ним.
[url=http://www.greaterfool.ca/2013/03/21/ethics-2/]Ать[/url]
[url=http://whispersfromtheedgeoftherainforest.blogspot.ca/]Два[/url]

Автор:  Диман [ Пт мар 22, 2013 8:37 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Me"]Ну а вот как манипулируется ценами и репортами на TREB и иже с ним.
[url=http://www.greaterfool.ca/2013/03/21/ethics-2/]Ать[/url]
[url=http://whispersfromtheedgeoftherainforest.blogspot.ca/]Два[/url]
Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.

Автор:  Me [ Пт мар 22, 2013 1:19 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Диман"]Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.Диман, а ты-то откуда про него знаешь? ;)

Автор:  Диман [ Пт мар 22, 2013 1:28 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Me"][quote="Диман"]Молодец, Ме, Гарфа читаешь. Правильный ресурс.Диман, а ты-то откуда про него знаешь? ;)
Книжку его прочитал "Money Road" в 2010 c тех пор за блогом его слежу, на семинарах у него бывал. Он умный мужик. Его большая часть медиа-сообщества, пишущего про real estate, ненавидит, т.к. он вещи своими именами называет, а не мозги пудрит. Пишет в блоге он очень сочно. Такой хороший английский с кучей слэнга и "перцем". Я многие понятия в англ языке через его блог узнал.

Автор:  Me [ Пт мар 22, 2013 1:46 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Да, пишет сочно и точно!
Респект вам обоим! ;)

Автор:  Гош [ Пт мар 22, 2013 2:09 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Me"]Ну а вот как манипулируется ценами и репортами на TREB и иже с ним....Как я понял (если убрать розовые сопли из текста), суть ссылок такова - цифры на TREB для текущего года показывают кол-во/сумму принятых офферов к реальным продажам прошлого года и автор считает это неверным. Так же он считает неверным, что надо считать HPI как скользящее среднее с большим (4 месяца) периодом. Последнее - опустим, так как HPI тут еще никто не приводил, а вот первое утверждение...как бы тоже противоречиво

Автор предлагает сравнивать только сырые данные (офферы за прошлый год с офферами за этот). Аппелируя, что за прошлый год 900 офферов не было "закрыто". Если бы он еще привел данные, что каждый год какое-то стабильное (и заметное) кол-во офферов оказывает не закрыто - это можно было бы принять. А так - очень может оказаться, что это именно в прошлом годы был своего рода антирекорд по не выполненным офферам, а обычно все лучше. Более того, раз человек сегодня дает оффер, то предполагается, что он в здравом уме, трезв и готов купить по такой цене.

То есть - именно с точки зрения того самого "momentum", можено считать, что все давшие офферы сегодня должны их "закрыть". А вот закроют по факту или нет - уже зависит от многих событий в будущем. Статистику по которым предугадать невозможно.

Более того - статистика по выставленным на продажу обьектам тут никаки не связана и ее можно считать точной. А по ней пока никакой паники тоже не видно.

Автор:  Me [ Пт мар 22, 2013 2:48 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Гош, предлагаю почитать также комменты. Я не со всеми из них согласен, но Ванкувер-то, на самом деле, близок к американского типа крашу. Или уже там.
Посмотрим, что у нас будет.
Похвально, что ты вникаешь и анализируешь. Аджастмент их умиляет, ты же все понял.
Я Диману на пиве сказал, что я сам, на самом-то деле, неуверен: рынок может качнуться куда угодно.
Но ей-Богу, сейчас ну очень рискованное время инвестировать туда, это 100%.

Автор:  Гош [ Вт мар 26, 2013 11:17 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Согласно [url=http://www.cp24.com/news/many-in-housing-market-are-first-time-buyers-poll-1.1211387]опросу[/url], сегодня только 15% думают о приобретении жилья. В прошлом году было 27%. Примерно 40% желающих купить - покупают первое жилье (first home buyer).

Автор:  Serega [ Вт мар 26, 2013 7:46 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

12% (27-15) уже купили за прошлый год :lol:

Автор:  Sergey [ Вт мар 26, 2013 7:59 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Serega"]12% (27-15) уже купили за прошлый год :lol:
Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купили :wink:

Автор:  Serega [ Вт мар 26, 2013 8:44 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

смотря где опрашивали. с этой стороны озера рент дороже владения. потому все, кому дают ссуду, живут в собственном. кому не дают, или понятия не позволяют - те рентуют. последних значительно меньше.

Автор:  Гош [ Ср мар 27, 2013 12:40 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Sergey"]Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купилиНе забываем, что среди желающих купить только 40% - покупающие первое жилье. 60% - меняют имеющиеся, а значит - вместо них на рынок придут другие, тоже захотевшие поменять. Плюс [url=http://forum.borninussr.ca/viewtopic.php?f=1&t=5899]население GTA растет[/url], жилья тоже надо все больше.

Автор:  Sergey [ Ср мар 27, 2013 12:50 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Гош"][quote="Sergey"]Следуя этой логике, через год-два покупать не будет вообще никто, тк все уже купилиНе забываем, что среди желающих купить только 40% - покупающие первое жилье. 60% - меняют имеющиеся, а значит - вместо них на рынок придут другие, тоже захотевшие поменять. Плюс [url=http://forum.borninussr.ca/viewtopic.php?f=1&t=5899]население GTA растет[/url], жилья тоже надо все больше.
Это ты меня опроверг или Серегу? :wink:

Автор:  Olenka [ Ср мар 27, 2013 1:33 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Гош"]Согласно [url=http://www.cp24.com/news/many-in-housing-market-are-first-time-buyers-poll-1.1211387]опросу[/url], сегодня только 15% думают о приобретении жилья. В прошлом году было 27%. Примерно 40% желающих купить - покупают первое жилье (first home buyer).
И правильно делают. Если есть деньги на даунпеймент, и моргич банк даёт, лучше вложить в своё жильё и ни от кого не зависеть. Потом продашь и вернёшь свои деньги, когда в рент решишь вернуться. :) Лет через 30.
Мы за два года "дяде" за рент столько отдали... Но по-другому нельзя было.
А наше нынешнее жильё за последние 5 лет подорожало на 100,000.
Я думаю,"грохнется" рынок кондо, больно уж задрали цены. а таунхаусы и семи - стабильно пользуются спросом.

Автор:  Olenka [ Ср мар 27, 2013 1:35 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

И не забывайте, что иммиграционные программы снова начинают работать. Приедут потенциальные покупатели.

Автор:  Данил [ Ср мар 27, 2013 1:48 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Добрый день - решил вклиниться в дискуссию.
А если открыть кредитную линию, использовать ее, как даунпаймент, купить жилье и продать, например, паркинг, тем самым сразу закрыть эту линию и жить себе, не тужить?

Какие подводные камни?

Данил.

Автор:  Sergey [ Ср мар 27, 2013 2:00 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

[quote="Данил"]Добрый день - решил вклиниться в дискуссию.
А если открыть кредитную линию, использовать ее, как даунпаймент, купить жилье и продать, например, паркинг, тем самым сразу закрыть эту линию и жить себе, не тужить?

Какие подводные камни?

Данил.
Подводный камень в том, что это нелегально, т.е. даунпеймент должен быть из собственных денег, а не из заёмных.
Но т.к. проконтролировать это сложно (да никому и не нужно, по сути), то многие именно так и делают, насколько я знаю... :roll:

Автор:  YC7 [ Пт мар 29, 2013 8:07 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

Чтобы продать паркинг отдельно от квартиры надо разрывать моргидж с выплатой штрафных санкций.

От меня ускользает сакральный смысл всей этой комбинации с покупкой квартиры условно за 300К с даунпейментом в 5% или 15К (при условии моргиджа в 3% и кредитной линии в 5%). При перепродаже паркинга разница в обслуживании долга в 15К между 3% и 5% в год составляет 300 долларов в год, что несущественно с учетом разрыва моргиджа (почему просто не сдавать паркинг, что можно конечно сделать за 300 в год). Кроме этого, следует принимать во внимание стоимость паркинга, что составляет 5-10К в неновых домах и 35-55К в новых, как и спрос на него.

Автор:  Данил [ Вс мар 31, 2013 1:29 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Грохнется / не грохнется

А почему надо разрывать моргидж-то? машины нет, паркинг не нужен (например). взял и продал....? или есть какие то подводные камни?
Весь смысл в том, чтобы не заморачиваться с даунпайментом и купить с кредитной линии а потом ее закрыть.

Просто я других способов покупки жилья без наличия даунпеймента не вижу...

Страница 9 из 11 Часовой пояс: UTC - 5 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/