Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 18 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Стройка
СообщениеДобавлено: Ср фев 20, 2013 9:03 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
Может кто сталкивался или слышал какие подводные камни могут встретиться при сносе старого дома и постройки там нового?

Про зонинг земли почитал уже и посмотрел на всякие ограничения на сайте кансила - там все понятно. Но может есть какие ньансы? Например я видел дом который заканчивают строить, так там перед домом был шит с указанием разрешения на достройку второго этажа к существующему строению. В то же время дом там явно был новый включая первый этаж. Т.е. как я понимаю наверное народ там оставил какую то старую стену и как-то на этом деле сэкономил.

В общем предлагаю поговорить про стройку :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 10:16 am 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 890
Откуда: Mississauga ON
Это об Австралии? Тогда я не в курсе :lol:

Сам собираешься строить?. Мне кажется, в этом деле без специалистов не обойтись.

Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.

_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 10:27 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб июл 08, 2006 9:43 pm
Сообщений: 1884
Откуда: Toronto
соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!

_________________
Всё написанное выше - имхо!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 10:29 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб июл 08, 2006 9:43 pm
Сообщений: 1884
Откуда: Toronto
с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось :lol:

_________________
Всё написанное выше - имхо!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 10:52 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10103
Откуда: Близторонтье
[quote="Тутта"]с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии.

Я сам не брал эти разрешения, но у меня товарищ огромный deck строил несколькоэтажный,
да, пермиты брал в сити, но, как я понял, объём местной бюрократии несопоставим с объёмом бюрократии там, откуда мы приехали.
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 12:09 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 890
Откуда: Mississauga ON
[quote="Тутта"]с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось :lol:


Интересно! Пермиты всё равно ведь получать надо. Иначе сити может подогнать бульдозер и...
Также будут проблемы при продаже такого дома.
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:07 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Creepy Dude"]Это об Австралии? Тогда я не в курсе :lol:

да не, в ваших краях :)
[quote="Creepy Dude"]Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.
мне показалось там какой-то другой скрытый смысл был. Может разрешения легче получать на реконструкцию чем на снос и новое строение или еще что. Но суть в том, что никто там ничего не достраивал - снесли и подняли новое

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:11 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Тутта"]соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!

по идее если есть все разрешения и все построено по утвержденным планам, то соседи могут жаловаться только в ООН как мне кажется)))
Другое дело что для получения разрешений могут понадобиться письменные согласия этих самых соседей. Не знаю как в Канаде, в ау так и есть

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:13 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Sergey"]Я сам не брал эти разрешения, но у меня товарищ огромный deck строил несколькоэтажный, да, пермиты брал в сити, но, как я понял, объём местной бюрократии несопоставим с объёмом бюрократии там, откуда мы приехали.

если не секрет долго времени заняло получения всех резрешений? Имеется ввиду порядок - месяц, три, полгода..

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:17 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?
Странно вообще то что нельзя посмотреть по интернету стоимость типовых проектов у застройщиков без стоимости земли. Грубо если купил землю и выбираешь что там построить


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:21 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10103
Откуда: Близторонтье
[quote="ИгНат"]если не секрет долго времени заняло получения всех резрешений? Имеется ввиду порядок - месяц, три, полгода..

Точно не знаю,
но отчего-то кажется, что от месяца до двух.

Строительство не слишком афишируется отчего-то, т.к. покупать типовой дом от билдера гораздо дешевле получается.
Но я был на парочке Home Show, там рекламируются масса частных строителей.
Я бы гуглил [url=https://www.google.ca/search?q=build+custom+house+ontario]вот так[/url].
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Чт фев 21, 2013 7:53 pm 
Не в сети
Старший лейтенант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Сообщений: 8316
Откуда: Toronto
[quote="ИгНат"]мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?
Наверное, похоже на правду. Если мне не изменяет мой склерез, то зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть. 70 за дом звучит правдоподобно.
Единственное что, очень советую, когда дело дойдет до подсчетов конкретно всего - материалов, работы, и т.д., то про планировании финансов полученную сумму умножайте на два. Просто, по опыту. Во время стройки вылезают всякие нюансы, что-то непредвиденное, или какая-то новая идейка, а это все тянет бапки.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт фев 22, 2013 12:30 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Sergey"]Точно не знаю, но отчего-то кажется, что от месяца до двух.

это нормально, обычные сроки

[quote="Sergey"]Строительство не слишком афишируется отчего-то, т.к. покупать типовой дом от билдера гораздо дешевле получается.
вот это и странно что большие билдеры не строят свои типовые проекты (те что в общем-то не дорогие) на земле заказчика. Походу зажравшиеся пока еще и нет борьбы за заказчика

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт фев 22, 2013 12:36 am 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3771
Откуда: Приниагарье
[quote="Me"]зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть.

это че, мрамором и ливанским кедром?
_________________
To nie sztuka zabić kruka
Abo sowu wstrzelić v głowu,
Ale honor dla rycerza
Gołą dupą zabić jeża.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт фев 22, 2013 12:36 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Me"]Наверное, похоже на правду. Если мне не изменяет мой склерез, то зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть. 70 за дом звучит правдоподобно.

посмотрел сейчас по ссылке Сергея, так там все идет к тому что нужно ориентироваться на 120-150 за фит, а это в общем-то меняет общую картину))
[quote="Me"]Единственное что, очень советую, когда дело дойдет до подсчетов конкретно всего - материалов, работы, и т.д., то про планировании финансов полученную сумму умножайте на два. Просто, по опыту. Во время стройки вылезают всякие нюансы, что-то непредвиденное, или какая-то новая идейка, а это все тянет бапки.
Ты имеешь ввиду билдер начнет накручивать по ходу стройки? По идее что указано в контракте должно быть построено и включено. Хотя это конечно еще тот народец. Мы здесь судились с одним билдером - дело выиграли, но два года времени, денег и нервов. По этому хочу большого билдера с типовыми проектами найти

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт фев 22, 2013 10:13 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3488
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Страховые оценивают востановление дома по ставке $200 за фут. Разумеется завышают но и 70 мне кажется мало. Сумма которую я все время слышала от коньракторов $110-150. Зависит от шикарности отделуи и общей площади - построить комплекс выйдет дешевле на фут, чем один дом

Основная проблема строительства - деньги. Недвижимость покупается обычно в долг, а снося дом вы уничтожаете залоговое имущество и банк вполне законно хочет свои деньги назад. Только под землю моргтджи дают редко и не больше 50%. Можно, но сложно получить строительный моргидж - это когда банк выдает деньги порциями по мере завершения этапов строительства

Потому и не строят массово на земле заказчика


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт фев 22, 2013 10:13 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3488
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Дуп


Последний раз редактировалось Nadin Пт фев 22, 2013 10:27 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Стройка
СообщениеДобавлено: Пт мар 01, 2013 7:43 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
Nadin спасибо!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 18 ] 

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008