Может кто сталкивался или слышал какие подводные камни могут встретиться при сносе старого дома и постройки там нового?

Про зонинг земли почитал уже и посмотрел на всякие ограничения на сайте кансила - там все понятно. Но может есть какие ньансы? Например я видел дом который заканчивают строить, так там перед домом был шит с указанием разрешения на достройку второго этажа к существующему строению. В то же время дом там явно был новый включая первый этаж. Т.е. как я понимаю наверное народ там оставил какую то старую стену и как-то на этом деле сэкономил.

В общем предлагаю поговорить про стройку

Это об Австралии? Тогда я не в курсе

Сам собираешься строить?. Мне кажется, в этом деле без специалистов не обойтись.

Я таковым не являюсь, но скажу нащёт второго этажа:
Важно, какой у старого дома footing (как этопорусски) и как ни странно какая почва. Короче надо чтоб этот футинг не утонул в земле после достройки второго этажа. А выяснить непросто - надо копать.

соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!

с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось

[quote="Тутта"]с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии.

[quote="Тутта"]с другой стороны, в Монреале друзья сейчас бегали полгода собирали всякие пермиты на расширение дома. Очень много бюрократии. А соседи у них просто взяли и расширили дом. Потом к ним, конечно, в какой-то момент пришли и оштрафовали тыщи на три. Они говорят что не так и дорого - и бегать нигде не пришлось

[quote="Creepy Dude"]Это об Австралии? Тогда я не в курсе

[quote="Тутта"]соседи могут жаловаться что им закрыли вид на солнце
знаю одну семью у которых сосед пожаловался на то что они сарай слишком большой на бэкярде построили, мол, испортили им весь вид. И пришлось штраф платить!

[quote="Sergey"]Я сам не брал эти разрешения, но у меня товарищ огромный deck строил несколькоэтажный, да, пермиты брал в сити, но, как я понял, объём местной бюрократии несопоставим с объёмом бюрократии там, откуда мы приехали.

мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?
Странно вообще то что нельзя посмотреть по интернету стоимость типовых проектов у застройщиков без стоимости земли. Грубо если купил землю и выбираешь что там построить

[quote="ИгНат"]если не секрет долго времени заняло получения всех резрешений? Имеется ввиду порядок - месяц, три, полгода..

[quote="ИгНат"]мне вот здесь из непроверенных источников озвучили цифру среднюю по больнице в 70 баксов за сквеа фит нового дома. Что думаете мало/много или близко к истине?

[quote="Sergey"]Точно не знаю, но отчего-то кажется, что от месяца до двух.

[quote="Me"]зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть.

[quote="Me"]Наверное, похоже на правду. Если мне не изменяет мой склерез, то зафинишить бейсмент стоит 30 за кв.ногу, ну +/- лапоть. 70 за дом звучит правдоподобно.

Страховые оценивают востановление дома по ставке $200 за фут. Разумеется завышают но и 70 мне кажется мало. Сумма которую я все время слышала от коньракторов $110-150. Зависит от шикарности отделуи и общей площади - построить комплекс выйдет дешевле на фут, чем один дом

Основная проблема строительства - деньги. Недвижимость покупается обычно в долг, а снося дом вы уничтожаете залоговое имущество и банк вполне законно хочет свои деньги назад. Только под землю моргтджи дают редко и не больше 50%. Можно, но сложно получить строительный моргидж - это когда банк выдает деньги порциями по мере завершения этапов строительства

Потому и не строят массово на земле заказчика

Дуп

Nadin спасибо!