Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 80 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 7:51 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 903
Откуда: Mississauga ON
[quote="vitalia"][quote="Creepy Dude"]
400тыс - такие цены были 5-6 лет назад.

Прошлым летом на Ellise Terrace ( номер точно не помню, в районе 104-112) в объявлении на продажу этого дома была указана цена в 400К. За сколько по факту продали тот семи-дитач - за указанную цену или выше от нее - не знаю.

Ответственно заявляю: продаж за такую или близкую сумму не было. Агент мог дать рекламу для привлечения клиентов, это бывает :)
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 8:33 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3505
Откуда: Thornhill, ON, Canada
[quote="Диман"][quote="Me"]буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?

Ну не намазано, но
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 9:13 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Nadin"][quote="Диман"][quote="Me"]буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?

Ну не намазано, но
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)

1. Ближе на 100 м? Как аргумент не звучит.
2. Двойной LTT только в Торонто и есть. А то что его можно избежать (только первый раз), с лихвой компенсируется более дорогой ценой дома, который по качеству хуже, чем 100 м севернее. Что-то не верю я в first time buyers, которые пачками несутся именно в Торонто.

Вопрос остался открытым.
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 9:18 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 903
Откуда: Mississauga ON
[quote="Nadin"][quote="Диман"][quote="Me"]буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.

А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?

Ну не намазано, но
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)

Многим нужен общественный транспорт добираться на работу или учёбу. За пределами Торонто он не так хорошо развит и будет дороже добираться. Конечно, без машины не обойтись и в Торонто, но можно ограничиться одной на семью, в отличие от.

Насчёт налогов - Land transfer tax (LTT) как раз почти вдвое больше в Торонто, но это вещь одноразовая при покупке и да, первые покупатели получают часть назад.

А вот Property tax, который платится каждый месяц - существенно меньше в Торонто (при той же стоимости дома). В Торонто это будет 0.77% от оценочной стоимости, в Ричмонд Хиле - 0.93%, в Миссиссаге - 0.94% а в Брамптоне - аж 1.16%. Конечно, дома в Торонто в среднем дороже, так на так выходит.

Диман: 100 метров не спасёт: сразу за Стилз, откуда можно дойти пешком то ТТС, дома стОят почти так же. Это подальше не север надо отъехать, чтобы "почуствовать разницу".
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 9:43 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3505
Откуда: Thornhill, ON, Canada
я имела в виду, что налог на недвижимость один из самых низких (тот который платится каждый год), и если покупать первый раз, то двойной налог можно почти полностью избежать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 9:51 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Creepy Dude"]Диман: 100 метров не спасёт: сразу за Стилз, откуда можно дойти пешком то ТТС, дома стОят почти так же. Это подальше не север надо отъехать, чтобы "почуствовать разницу".

Т.е. напрашивается вывод, что привлекательность Торонто не в "прописке" как таковой, а в доступности ТТС и вытекающей отсюда потенциальной возможности сэкономить на автомобильных расходах (страховка, бенз и тп) - так что-ли?
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Ср май 22, 2013 10:18 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3505
Откуда: Thornhill, ON, Canada
экономия на "автомобильных расходах" не столько экономическая, сколько временная и в удобстве


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Чт май 30, 2013 5:56 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
Итак домик продан за 533.900 что есть 104% от запрошенных 512К
Вот так то :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Чт май 30, 2013 9:13 pm 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Чт апр 07, 2011 11:16 am
Сообщений: 72
значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 8:05 am 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт сен 02, 2010 1:23 am
Сообщений: 812
Откуда: R.H.
[quote="vitalia"]значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.

Две спальни маленькие. Насчёт плюса от кладбища за окном - ну, это кому как...

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 11:01 am 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Чт апр 07, 2011 11:16 am
Сообщений: 72
[quote="Olenka"]
Две спальни маленькие. Насчёт плюса от кладбища за окном - ну, это кому как...


А по вашему в том доме что за 512К спальни то большие? на мой взгляд их там 3-и от силы ( можно из больших 3-х сделать маленькие 5 спален... )... и корридоры то узковатые
Да к тому же в этом доме земельный участок на 50ft длиннее..когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 11:07 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
[quote="vitalia"]когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...

:lol:
их всех оттуда туда переселить :lol:

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 12:30 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1790
Откуда: Waterloo, ON
Интересно, если задний двор выходит на кладбище, можно ли при продаже писать "No backyard neighbors"?

_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 4:17 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 5:45 am
Сообщений: 1642
Откуда: Село Лшесрутук
[quote="Бойцовый кролик"]Интересно, если задний двор выходит на кладбище, можно ли при продаже писать "No backyard neighbors"?
и еще добавлять к этой фразе alive.
_________________
Все грамматические ошибки являются авторским стилем изложения материала!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 4:31 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 903
Откуда: Mississauga ON
[quote="vitalia"]значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2133289110) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.


Этот дом уже продан conditionally. Очевидно, продавец и его агент не стали рассчитывать на multiple offers именно из-за кладбища. Многие люди всё же не хотят таких домов, это называется stigma.
В общем и целом: Северный Ёрк(точнее Батхурст) прёт вверх, такчто признаю правоту Me.

FYI: 59 Regatta -соседский дом продан год назад за 519 тыс.
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 5:20 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт сен 02, 2010 1:23 am
Сообщений: 812
Откуда: R.H.
[quote="vitalia"]
А по вашему в том доме что за 512К спальни то большие? на мой взгляд их там 3-и от силы ( можно из больших 3-х сделать маленькие 5 спален... )... и корридоры то узковатые
Да к тому же в этом доме земельный участок на 50ft длиннее..когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...

Нас шумом не удивишь, мы на Янге жили два года. Прямо на плазу Хиллкреста балкон выходил, а окна на сам Янг.Но дом рядом с кладбищем выбирать, да ещё за такую цену, до ещё с маленькими спальнями... увольте..у кого семья большая, тот и в бэйсменте рад будет спрятаться, отдыхать от всех.Тому и кладбище за счастье.
Вы так излагаете, будто альтернативы этому дому нет... Искать надо.
А у нас таунхаус в центре Ричмонд Хилла, семидетач. Да я писала где-то. И три спальни больше по площади, чем четыре в этом доме. И бэйсмент финишд. И выход в гараж из дома.И тихо. Бэкъярд, правда, поменьше, но на нём не жить. Качели со столом и травкой с цветами-помидорами помещаются.Парки рядом с зайцами и оленями. До Янга-8мин пёхом, до Батурст - 16. И дешевле этак на 150,000. И с ремонтом.Не фри холд, но свои плюсы есть в этом.Траву косят даже на бэкъярде и листики сдувают...Как-то так...

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 5:40 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
если выбирать между бэкярдом на многоэтажку или на кладбище, то я однозначно за кладбище. Не понимаю зачем вообще тогда нужен дом если на своем бэкярде никакой прайвеси :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 5:46 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
по поводу цен. Здесь вот продался семидетач на 38 Levitt Court - т.е. тот же локейшен в общем то, да и с парком рядышком. Продался за 410, хотя сначала хотели 489, потом листили за 442. Из описания "Large 3Bed ,Main Floor Family Room,Walk-Out Basement With 3-Pc Bath,Raised Hardwood Floors,Sep.Side Entrance.Extra Long Driveway.Most Windows 2Years Old!!!!"

Я думаю что цена обусловлена именно том что бэкярд у него как раз на многоэтажку и выходит


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 5:48 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 903
Откуда: Mississauga ON
[quote="ИгНат"]если выбирать между бэкярдом на многоэтажку или на кладбище, то я однозначно за кладбище. Не понимаю зачем вообще тогда нужен дом если на своем бэкярде никакой прайвеси :roll:


Раньше жил в доме с видом на кладбище, теперь переехал - вид на свой бывший дом :lol:
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Цены в North York
СообщениеДобавлено: Пт май 31, 2013 5:53 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
там про тюрьму по моему было :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 80 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008