Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 28, 2013 2:10 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="Me"]ПлачУ $20 тому, кто найдет мой пост. Это было примерно 3-5 лет назад, скорее 4-5. Мне аж самому стало интересно, ну это же надо, все так точно.
Двадцатку, короче, за ссыль. ;)

Да у тебя прогнозов было столько, что двадцаток на всех не напасёшься :lol:
Вот [url=http://forum.borninussr.ca/viewtopic.php?p=81465#p81465]ещё один[/url].
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 28, 2013 3:47 pm 
Не в сети
Старший лейтенант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Сообщений: 8316
Откуда: Toronto
Не, Хозяин, ты это непонятно на что показываешь. Какое-то что-то промежуточное, и кстати если не ошибаюсь, то оно таки сбылось ;) Так что все-таки спасибо ;)
Но!
Do we have a winner? YES!
Нась, с меня 20-ка, по-любому. Как тебе передать? В сухом виде или в жидком? Или все равно? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 28, 2013 8:49 pm 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
*Делает оскорблённое лицо* я же кормящая мать!!! Какой, нафих, жидкий вид?

Всё равно, если сурьёзно :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вс сен 29, 2013 4:34 am 
Не в сети
Старший лейтенант
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс янв 22, 2006 6:23 pm
Сообщений: 8316
Откуда: Toronto
Ты в город ездишь иногда? Как тебе передать-то? Надинке отдать? Предлагай варианты ;)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вс сен 29, 2013 8:43 am 
Не в сети
Принцессо
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 28, 2006 8:26 am
Сообщений: 3598
Откуда: Kitchener
Зафлудили ветку, панимаишь! :lol:

Я в городе буду 19 октября, например. Ну или Вадимусу передай - Надинка нынче на северах обретается - тудыть мы реже попадаем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вс сен 29, 2013 9:25 am 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 898
Откуда: Mississauga ON
[quote="Anastassia"]Зафлудили ветку, панимаишь! :lol:


+1


P.S. есть Пейпал ;)
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 1:25 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Serega"][quote="Гош"]Дом продал за 512К, жадный агент забрал 5%, Диману, после закрытия сделки вернут даупеймент и 36К чистой прибыли (плюс выплеченный принципал, но мы его не считаем, так как не прибавляли к расходам). В результате Диман бы за 1.5 года потратил на жилье всего 2К...а в ренте - потратил почти 30К.
Гош, а налоги, кто платить будет?Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.

[quote="Me"]Кондо уходят в глубокий даун.Да нет, просто коррекция бурных последних лет. Когда цены на кондо подошли к ценам на дома (с учетом кондо-фи), то покупать кондо стало не выгодно и инвесторы резко остыли. А не-инвестор кондо покупает реже, ибо ждать эти 5 лет ему не хочется.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 1:29 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="Гош"]Какие налоги?

Видимо, имеется в виду ежегодный property tax. :roll:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 2:42 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Гош"]Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.


Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной (разница в ценах полностью итет в твой инком). Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 года. Посчитай и прослезишся - весь выхлоп уйдет ревнивой.
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 2:56 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Serega"]Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной
А можно пруф-линк? Потому как я пока что слышал, что во флипперы записывают, если меньше года (и нет возможности обосновать ранний переезд). Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем.

[quote="Serega"]Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 годаТаксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 3:07 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Гош"]А можно пруф-линк?

Погугли у Garth'а, недавно обсуждалось.


[quote="Гош"]Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем. Это мы можем через пол года обсудить. Не факт, что рынок не рухнет в эти пол года.


[quote="Гош"]Таксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 3:10 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="Serega"]Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)

Где это ты такой гарантированный интерес можешь получить?
Тогда и мне - дайте две! :wink:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 3:16 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
мы же не за будущее говорим а за прошлое, так что "гарантированный" здесь ни к чему

_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 3:22 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="Serega"]мы же не за будущее говорим а за прошлое, так что "гарантированный" здесь ни к чему

Какое прошлое?
Я рад был бы вложить деньги под 7% годовых, и сейчас, и год назад.
Где?
Задним числом показать какой-то отдельный mutual fund, который, один из 100, сделал 7%, не считается.

Вот есть у меня сегодня $100К, допустим.
Я могу их вложить под проценты и рентовать жильё, соглашаясь с понижением уровня жизни,
а могу использовать как даунпеймент, улучшая заодно и свои условия жизни.

Ты предлагаешь первый вариант, как я понимаю?
куда в этом случае вложить деньги под 7% годовых, которые fair enough, по твоим предположениям?
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 4:19 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Sergey"]
куда в этом случае вложить деньги под 7% годовых


В дзинтарс. :wink: Я тебе 7% гарантировать не могу и не буду. Это не ко мне. You can start [url=http://www.greaterfool.ca/2013/09/27/investing-101/]here[/url] or [url=http://canadiancouchpotato.com/]here[/url]

Я о Гоше. Гош упрекает Димана, что тот мог бы сыкономить если бы... основываясь на past performance (which is not guaranteed in the future). Я привел интерес основываясь на аналогичный критерий.
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 4:36 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10115
Откуда: Близторонтье
[quote="Serega"]
Я о Гоше. Гош упрекает Димана, что тот мог бы сыкономить если бы... основываясь на past performance (which is not guaranteed in the future). Я привел интерес основываясь на аналогичный критерий.

Аааа, понял аналогию. :wink:

Но не совсем корректно, по-моему.
Практически любая проперти в ГТА даёт такой рост последние лет 10, чего не скажешь о стоках и прочих финансовых инструментах.

Кто не верит в рост real estate, предлагаю пари.
Ставлю, скажем, бутылку Hennessy (сорри, я в последнее время [s]по утрам[/s] всё меряю в бутылках коньяка :lol: ), я выберу дом, выставленный в данный момент на продажу, вы выберете любой другой метод инвестиций $100к, и через три-четыре-пять лет (по вашему выбору) посчитаем, что было выгоднее, с учётом суммы, выброшенной за это время на рент аналогичного жилья и текущей рыночной стоимости ваших и моих инвестиций (куда вы там собрались вкладывать под 7%).
Я уверен, что покупка жилья в конечном итоге будет выгоднее.
Если думаете, что рентовать выгоднее и знаете, где инвестировать под fair enough 7%, то бутылка коньяка прямо таки плывёт вам в руки.
Предложение действительно в течение месяца или до отдельного уведомления об окончании срока действия.
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 30, 2013 4:45 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
так ты почитай ссылки, там основываются на статистике последних 30 лет. И гемороя значительно меньше чем с.

_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вт окт 01, 2013 12:49 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Sergey"]
Кто не верит в рост real estate, предлагаю пари.
Ставлю, скажем, бутылку Hennessy (сорри, я в последнее время [s]по утрам[/s] всё меряю в бутылках коньяка :lol: ), я выберу дом, выставленный в данный момент на продажу, вы выберете любой другой метод инвестиций $100к, и через три-четыре-пять лет (по вашему выбору) посчитаем, что было выгоднее, с учётом суммы, выброшенной за это время на рент аналогичного жилья и текущей рыночной стоимости ваших и моих инвестиций (куда вы там собрались вкладывать под 7%).

я не то что бы не верю - здесь если по чесноку то 50 на 50. Рынку пофиг на наши мысли и рассуждения, и он ведет себя так как вздумается. Но забиться можно конечно просто ради спортивного интереса. Деньги не большие с одной стороны, а с другой потом и выпить можно его вместе :lol: Так что выбирай домег :wink:

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вт окт 01, 2013 8:38 am 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Serega"]Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)
Я закладывал в расчет 2% (.....Еще ты теряешь %, которые мог бы получить, положив даунпеймент просто в инвестмент. Пусть 2%/год (в азартные игры играть не будем), то есть где-то $230/месяц.....) 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.

Да и жить-то тоже где-то надо. Конечно, если кому-то импонирует образ Скупого рыцаря, чтобы всю жизнь мыкаться в дешевом бейсменте и в 65 лет открыть кубышку...это его выбор. Инвестиция в дом позволяет, с одной стороны жить в комфорте, с другой - вроде как инвестиция :)

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Вт окт 01, 2013 10:42 am 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Гош"] 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.
обоснуй

[quote="Гош"] Да и жить-то тоже где-то надо. Конечно, если кому-то импонирует образ Скупого рыцаря, чтобы всю жизнь мыкаться в дешевом бейсменте и в 65 лет открыть кубышку...это его выбор. Инвестиция в дом позволяет, с одной стороны жить в комфорте, с другой - вроде как инвестиция :) так никто же не спорит о комфорте. Hо я бы постеснялся называть инвестицией строения из клея и древесной стружки покрытые отходами нефтяной промышленности или нагромождение бетонных клеток размером с обувную коробку уходящее высоко в облака.
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008