Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 12:24 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Me"]Еще один фокус от mls-а. Они считают все транзакции за месяц, в том числе незавершенные
Это вроде тут уже обсуждалось. Проблема в том, что "завершенной" почти любая транзакция станет только через несколько месяцев. И тогда статистику по Январю можно будет опубликовать только в Сентябре...а может и позже.

[quote="Диман"]рент за 1.5 года - 29КПусть ты купил таун за 450К с 20% даунпеймента. То есть - мортгич будет 390К, месячный платеж (3%, 25 лет) - $1,845.66. Из него $950 - интерес (который ты теряешь навсегда). Проперти такс за такой дом будет $375/месяц. Еще ты теряешь %, которые мог бы получить, положив даунпеймент просто в инвестмент. Пусть 2%/год (в азартные игры играть не будем), то есть где-то $230/месяц. В результате имеем, что в месяц расходы на дом обойдутся тебе в $1550....что почти сопоставимо с рентом в 1600 который ты платишь сейчас.

Да, ты будешь платить больше (из-за принципала), но дом в долгострочной перспективе все равно вырастет в цене, если только экономика не накроется медным тазом и все выплаты ты получишь назад с коррекцией на инфляцию и, скорее всего, еще и с "наваром"

Хотя, бесспорно, если рентовать подвал/комнату и все деньги пускать на Форекс, то можно заработать в разы больше....только будет ли это называться жизнью.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 12:31 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Sergey"]Я по линкам немного походил, но так и не понял,
есть ли хоть один конкретный пример, когда сейчас (последние пару месяцев) таунхауз в Ричмонд Хилле был продан дешевле, чем аналогичный год-полтора назад?


похожие таунхаусы на одной улице
2012 - продан за 548
2013 - продан за 490
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 12:38 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Гош"]но дом в долгострочной перспективе все равно вырастет в цене,

Вот эту мантру риелтеры всем и скармливают.
А это не правда - цена на недвижимость может и падать, как в 1989-2001 в Канаде.
Домов в Ричмонд Хилле по дешевке нету.
Но все знакомые/соседи которые пытались продать в этом году были вынуждены снижать цены и ждать своего покупателя 2-3 месяца.
Банки перестали давать дешевые денеги и покупателей не стало.
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 12:55 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10158
Откуда: Близторонтье
[quote="Диман"]
похожие таунхаусы на одной улице
2012 - продан за 548
2013 - продан за 490

Товарищи риэлторы,
Ньютоны ненаглядные,
Эйнштейны драгоценные,
можете ли подтвердить - у вас же есть доступ к истории продаж?

[quote="Диман"][quote="Гош"]но дом в долгострочной перспективе все равно вырастет в цене,
Вот эту мантру риелтеры всем и скармливают.
Я хоть и не риэлтор, но по-рабоче-крестьянски придерживаюсь той точки зрения, что т.к. экономика в непреодолимой ж. (и у нас, и у южного соседа), то брать деньги неоткуда, кроме их печатания. Печатание денег в США идёт полным ходом, это ни для кого не секрет. Т.к. курс USD/CAD заметно не меняется, это означает, что похожее печатание идёт и у нас, да и вообще везде по миру (никому не выгодно, чтоб их валюта внезапно выросла в цене в 2 раза - экспорт сразу накроется медным тазом).
Удивительным образом рост цен на дома (скажем, в 2 раза за последние 10 лет) совпал с приблизительно тем же ростом цен на продукты. Из чего такой ненаучный дилетант, как я, может сделать вывод, что это не цены повысились - это они лишь догоняют напечатанные деньги. Т.е. это наши зарплаты понизились, а не цены на дома повысились.

И пока не будет принципиальных сдвигов в экономике, всё будет продолжаться, как есть.
Поводов или хотя бы намёков для оздоровления экономики я лично пока не вижу совсем.
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 3:37 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн окт 29, 2007 4:53 am
Сообщений: 1273
Откуда: Brisbane, Australia
[quote="Гош"]Пусть ты купил таун за 450К с 20% даунпеймента. То есть - мортгич будет 390К, месячный платеж (3%, 25 лет) - $1,845.66. Из него $950 - интерес (который ты теряешь навсегда). Проперти такс за такой дом будет $375/месяц. Еще ты теряешь %, которые мог бы получить, положив даунпеймент просто в инвестмент. Пусть 2%/год (в азартные игры играть не будем), то есть где-то $230/месяц. В результате имеем, что в месяц расходы на дом обойдутся тебе в $1550....что почти сопоставимо с рентом в 1600 который ты платишь сейчас.

Да, ты будешь платить больше (из-за принципала), но дом в долгострочной перспективе все равно вырастет в цене, если только экономика не накроется медным тазом и все выплаты ты получишь назад с коррекцией на инфляцию и, скорее всего, еще и с "наваром"

Даже при таком замечательном раскладе все таки остается открытым вопрос с кэш фло - лишнюю штуку в месяц на принципал хочешь не хочешь а вынь да полож. Т.е качество жизни таки пострадает, не?

А вообще вся эта математика звучит хорошо пока все хорошо, и дальше будет только лучше. Но мы то знаем что всяко бывает. И легко может получиться так что
1. 25 лет выплачивать таун за 450 когда он уже стоит 370. Обидно? Еще бы! :evil:
2. Итерес вдруг стал не 3, а 6%. Обидно? Да козлы просто! :evil: :evil:
3. Бэйсмент потек и с крышей лажа. Обидно? Какой мудак это строил! :evil: :evil: :evil:
И вот тогда китайский калькулятор за 3 бакса кажет совсем другую картину

зы. я не к тому что покупать или нет. Просто каждый сам оценивает свою ситуацию и свои риски

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 5:54 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Sergey"][quote="Диман"]
похожие таунхаусы на одной улице
2012 - продан за 548
2013 - продан за 490

Товарищи риэлторы,
Ньютоны ненаглядные,
Эйнштейны драгоценные,
можете ли подтвердить - у вас же есть доступ к истории продаж?

А тебе зачем подтверждение от риелтора - ты мне не веришь?
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 6:50 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10158
Откуда: Близторонтье
[quote="Диман"]А тебе зачем подтверждение от риелтора - ты мне не веришь?

Верю, конечно.
Предвидя следующий вопрос - также и уважаю.
Но хочу собственными глазами посмотреть на эти чудеса.
Не каждый день удается увидеть восьмое чудо света.
:wink:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Чт сен 12, 2013 9:45 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3507
Откуда: Thornhill, ON, Canada
[quote="Creepy Dude"][quote="Pavel"]
А цифры? доходы-цены домов?


Такой дом вдвое-втрое дороже среднего жилья, значит и доход должен быть вдвое-втрое выше,
если конечно только что не продал квартиру в Москве :)

Значит, "узок круг этих людей", покупателей тоесть. Я бы такой дом сначала продал, а потом бы покупал новый. А если уж так получилось, то цену надо ставить реальную или чуть заниженную, а не оптимистическую.

Самая большая проблема с домами дороже мильена в том, что на них не дают моргидж с 5%, 20% минимум, а это 200К на минуточку. Не у каждого, даже с хорошим доходом, такое заваляется

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пт сен 13, 2013 9:47 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="ИгНат"]Даже при таком замечательном раскладе все таки остается открытым вопрос с кэш фло - лишнюю штуку в месяц на принципал хочешь не хочешь а вынь да полож.
То, что мортгич не надо брать "на пределе" - это старая истина. Иначе вместо качества жизни будут постоянные нервы.

[quote="ИгНат"]1. 25 лет выплачивать таун за 450 когда он уже стоит 370.370 он будет стоить только если будет "ацкий абвал" везде. В упонятый тут абстрактный пример продажи на 60К не верю, я некоторое время назад активно мониторит Ричмонд Хилл - стабильный прирост был, падения не было ни на бакс. Конечно, если -60К было результатом 1) grow house 2) серьезной проблемы в конструкции дома 3) просто убитого и прокуренного в хлам строения, то еще поверю.

[quote="ИгНат"]2. Итерес вдруг стал не 3, а 6%Это будет в двух случая 1) большая инфляция (которая так же будет уменьшать ваш долг банку) 2) бурный рост экономики...когда деньги и на 6% найдутся.

[quote="ИгНат"]3. Бэйсмент потек и с крышей лажа. Обидно? Какой мудак это строил!А еще можно в аварии погибнуть. Так что лучше машину не покупать.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пт сен 13, 2013 10:47 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Sergey"]Удивительным образом рост цен на дома (скажем, в 2 раза за последние 10 лет) совпал с приблизительно тем же ростом цен на продукты. Из чего такой ненаучный дилетант, как я, может сделать вывод, что это не цены повысились - это они лишь догоняют напечатанные деньги. Т.е. это наши зарплаты понизились, а не цены на дома повысились.

а как твоя теория пояснит стабильность (умеренный рост) цен в Приниагарье :wink:
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 10:55 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10158
Откуда: Близторонтье
[quote="Serega"][quote="Sergey"]Удивительным образом рост цен на дома (скажем, в 2 раза за последние 10 лет) совпал с приблизительно тем же ростом цен на продукты. Из чего такой ненаучный дилетант, как я, может сделать вывод, что это не цены повысились - это они лишь догоняют напечатанные деньги. Т.е. это наши зарплаты понизились, а не цены на дома повысились.

а как твоя теория пояснит стабильность (умеренный рост) цен в Приниагарье :wink:
У меня нет теорий, лишь ненаучные предположения :wink:
Слушай, никакой фактор не может быть единственным.
На рост цен в GTA, видимо, накладываются массовый притрк иммигрантов, наличие работы, платежеспособность населения и тп.
Если в каких-то районах население малоплатежеспособно, то там жильё подешевело, с учётом предполагаемого мною количества напечатанных денег...

У тебя есть информация, насколько подорожала (в абсолютных цифрах) недвижимость у вас за последние 10 лет?
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 2:40 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3773
Откуда: Приниагарье
[quote="Sergey"]Слушай, никакой фактор не может быть единственным.
На рост цен в GTA, видимо, накладываются массовый притрк иммигрантов, наличие работы, платежеспособность населения и тп.

(жадность+тупость)*дешевые кредиты
_________________
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 5:12 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 904
Откуда: Mississauga ON
[quote="Диман"]
похожие таунхаусы на одной улице
2012 - продан за 548
2013 - продан за 490


По двум продажам трудно судить о тенденции.
Что за улица? Могу посмотреть все последние продажи на этой улице и вокруг.

Посмотрел. Вот такие цены (с начала 2012г). Это всё фрихолд таунхаузы. Улицу здесь не называю, Диман наверное захочет сохранить в секрете.
$425,000
$416,000
$430,000
$448,000
$508,000 8/21/2012
$489,500
$490,000 4/26/2013
$408,000 8/30/2013
Ещё есть один end unit, просят 519, уже проданный conditionally, всего 4 дня был на рынке. Цена продажи будет известна через пару дней, но вряд ли сильно ниже.

Заметим, что 548 нет и близко, максимум 508. Этот был в отличном состоянии, угловой юнит и 4 туалета.
489 и 490 - тоже угловые, но 3 туалета и не так были хороши.
Последний - самый маленький, только 2 туалета и состояние таксебе, зато да - "Best Value".

Вывод - яблоки надо сравнивать с яблоками. Последний год цены на похожие дома на этой улице практически стабильны, нельзя сказать что падают, но и не растут. Последнюю точку (408) можно считать ошибкой эксперимента.
_________________
http://www.getOleg.com


Последний раз редактировалось Creepy Dude Сб сен 14, 2013 6:16 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 6:07 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Creepy Dude"]
Заметим, что 548 нет и близко, максимум 508. Этот был в отличном состоянии, угловой юнит и 4 туалета.
489 и 490 - тоже угловые, но 3 туалета и не так были хороши.
Последний - самый маленький, только 2 туалета и состояние таксебе, зато да - "Best Value".

Вывод - яблоки надо сравнивать с яблоками. Последний год цены на похожие дома на этой улице практически стабильны, нельзя сказать что падают, но и не растут. Последнюю точку можно считать ошибкой эксперимента.


А можно узнать вот этот - $508,000 8/21/2012 - за сколько был выставлен?
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 6:19 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 904
Откуда: Mississauga ON
[quote="Диман"]
А можно узнать вот этот - $508,000 8/21/2012 - за сколько был выставлен?


Можно :)

за 519 тыс
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 6:36 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
Сообщений: 692
Откуда: Nashville, TN, USA
[quote="Creepy Dude"]Заметим, что 548 нет и близко,
Вывод - яблоки надо сравнивать с яблоками. Последний год цены на похожие дома на этой улице практически стабильны, нельзя сказать что падают, но и не растут. Последнюю точку (408) можно считать ошибкой эксперимента.


Скорее всего я с домом перепутал. Дом и таунхаус действительно разные вещи, и их не надо сравнивать.

Спасибо за подтверждение того что цены расти прекратили, покрайне мере у меня в районе.
_________________
[url=http://reliablefellow.blogspot.com]Читайте мой Блог на досуге[/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 6:54 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10158
Откуда: Близторонтье
[quote="Creepy Dude"]
Заметим, что 548 нет и близко, максимум 508. Этот был в отличном состоянии, угловой юнит и 4 туалета.
...
Последнюю точку (408) можно считать ошибкой эксперимента.

Не понял, там 408 или 508 было?
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Сб сен 14, 2013 7:24 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 904
Откуда: Mississauga ON
[quote="Sergey"]
Не понял, там 408 или 508 было?


Было и то и другое, я огласил весь список выше :)
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 16, 2013 9:40 pm 
Не в сети
Maniac

Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am
Сообщений: 2005
[quote="Creepy Dude"]Последнюю точку (408) можно считать ошибкой эксперимента.
Да нет, если домику 3 десятка лет, ремонта нет, окна надо менять и подвал уже откровенно воняет сыростью (а то и специями со всего востока) - то это нормальная цена.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Фальсификация статистики от mls&TREB
СообщениеДобавлено: Пн сен 16, 2013 10:21 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
Сообщений: 2591
Откуда: Торонто
Всегда есть нормальный разброс цен в зависимости от конкретного дома и его состояния


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008