Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: коттедж в Онтарио
СообщениеДобавлено: Вс июн 29, 2014 10:39 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1152
Откуда: Mississauga
Привет! Кто-нибудь сталкивался с покупкой-продажей коттеджа? Какие есть минусы и стоит ли игра свеч как вложение? Спасибо


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: коттедж в Онтарио
СообщениеДобавлено: Вс июн 29, 2014 11:42 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10110
Откуда: Близторонтье
[quote="VuB"]Привет! Кто-нибудь сталкивался с покупкой-продажей коттеджа? Какие есть минусы и стоит ли игра свеч как вложение? Спасибо

С годами (с) я пришёл к мысли, что покупать имеет смысл лишь то, без чего ты просто не видишь смысла жизни и совершенно не можешь обойтись - ну вот дом как primary residence, например.

Всё остальное, включая практически все хобби (лыжи, лодку, RV, и тд) дешевле рентовать, тк потом оно надоест, и что с этим счастьем делать - никто не знает.

И вот коттедж в моём понимании относится именно к тому ряду, который стоит рентовать, тк а) в одно и то же место ездить смертельно надоест через 5-10 поездок, б) как инвестиция - в цене это растёт, как мне кажется (специально не проверял, впрочем), по гораздо более пологой экспоненте, чем аналогичные варианты основного жилья, в) рынок коттеджей намного более узкий, по сравнению с рынком домов, соответственно, продать его всегда сложнее, г) когда наступят плохие времена в экономике, сбрасывать коттеджи народ начнёт первыми, и соответственно, обесценивание будет обескураживающим.
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: коттедж в Онтарио
СообщениеДобавлено: Пн июн 30, 2014 7:40 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1152
Откуда: Mississauga
Сергей, спасибо за первичную информацию. Коттедж находится в сильной близи населенного пункта, то есть не на отшибе. У меня вопрос: а в Канаде в коттеджах постоянно жить можно? Нет ли ограничений.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: коттедж в Онтарио
СообщениеДобавлено: Пн июн 30, 2014 10:40 am 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3490
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Жить можно сколько хочешь - это ж твоя недвижимость. Просто только одна недвижимость может являться главной, а значит не попадать под capital gain. Какая это будет недвижимость - в городе или за, решать хозяину.

Основные подводные камни следующие:
1. Моргидж получить куда сложнее и не редко банк может требовать до 50% взноса из своего кармана (зависит от степени законченности коттеджа)
2. Страховка, которая нужна и для моргиджа в том числе - гораздо дороже и сложнее получить, особенно если в коттедж колодезная вода, отсутствие канализации (septic tank) и прочие прелести сельской жизни
3. Уход за домом. Так как это "дача", предполагается что вы будете приличное время отсутствовать. Даже страховые компании требуют что б раз в 72 часа дом посещали, а уж чего вы сами захотите, особенно зимой, что б там трубы не прорвало...
4. Продать однозначно сложнее. На рынке типично стоят от 6 месяцев до нескольких лет.
5. При продаже/смерти надо платить уже упомянутый capital gain

Вот то, что мне пришло в голову


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: коттедж в Онтарио
СообщениеДобавлено: Пн июн 30, 2014 11:52 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт янв 20, 2011 4:59 am
Сообщений: 1152
Откуда: Mississauga
[quote="Nadin"]Жить можно сколько хочешь - это ж твоя недвижимость. Просто только одна недвижимость может являться главной, а значит не попадать под capital gain. Какая это будет недвижимость - в городе или за, решать хозяину.

Основные подводные камни следующие:
1. Моргидж получить куда сложнее и не редко банк может требовать до 50% взноса из своего кармана (зависит от степени законченности коттеджа)
2. Страховка, которая нужна и для моргиджа в том числе - гораздо дороже и сложнее получить, особенно если в коттедж колодезная вода, отсутствие канализации (septic tank) и прочие прелести сельской жизни
3. Уход за домом. Так как это "дача", предполагается что вы будете приличное время отсутствовать. Даже страховые компании требуют что б раз в 72 часа дом посещали, а уж чего вы сами захотите, особенно зимой, что б там трубы не прорвало...
4. Продать однозначно сложнее. На рынке типично стоят от 6 месяцев до нескольких лет.
5. При продаже/смерти надо платить уже упомянутый capital gain

Вот то, что мне пришло в голову

Надин, спасибо! Написала в личку.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 5 ] 

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008