Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вт апр 19, 2016 9:29 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Знающие люди, расскажите,
существуют ли сейчас варианты покупки недвижимости, чтоб сдать и оно как бы хотя бы в ноль выходило?
Ну и потенциально чтоб в цене росло (т.е. кондо не хотелось бы).
А то [s]деньги не знаю, куда девать[/s] чувствую, что надо что-то прикупить, пока не началось.

И попутно: реально ли / стоит ли / не лучше ли купить недвижимость на корпорацию, а не на себя лично?

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2016 6:40 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
По первому пункту, тут всегда столько всяких "но" и "если", но в целом - лучше брать, чем не брать. Что и как, другой вопрос, заслуживающий долгих рассуждений, а может даже и пива на дэке :wink:

По второму вопросу, однозначно лучше на корпорацию - и по налогам и по защите собственной задницы от судов. Но тут свои пляски с бубном, под 5% даунпеймента уже не возьмешь, минимум 20%, ну и другие нюансы есть


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Сб апр 23, 2016 8:38 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Да, на корпорацию труднее моргидж взять, судя по всему...

Ну пиво на деке - так пиво на деке :wink:
Ща только весна начнётся, мусор поразгребаю, чтоб ступить было куда...

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вс апр 24, 2016 7:34 am 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Пн июн 16, 2014 1:30 pm
Сообщений: 70
А можно как-то присоединиться к беседе? Очень интересная тема для нас...

Пиво принесем, мусор разбребать поможем :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вс апр 24, 2016 4:43 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
[quote="Ksyuh"]Пиво принесем, мусор разбребать поможем :)

Ну вот это совсем другое дело, таким гостям мы всегда рады :wink:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вс апр 24, 2016 7:04 pm 
Не в сети
Капитан
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Сообщений: 3770
Откуда: Приниагарье
почитайте [url=http://www.greaterfool.ca/]Garth'a[/url] на досуге, может вправит мозги

_________________
To nie sztuka zabić kruka
Abo sowu wstrzelić v głowu,
Ale honor dla rycerza
Gołą dupą zabić jeża.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вс апр 24, 2016 8:59 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
В чем-то это рассуждение из разряда на ком жениться - красивой или умной, блондинке или рыжей. Ком-то совсем лучше не жениться, а кому-то рай будет с той, которая никому не приглянулась. Тут столько всяких "но"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пн апр 25, 2016 11:35 am 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Чт сен 28, 2006 1:15 am
Сообщений: 266
Откуда: Торонто
I've just bought a condo (to live, not as an investment), so curious to hear thoughts on the market too! :-)

Danil.

_________________
Когда генералы завоевывают все земли, которые только можно завоевать, они всегда возвращаются домой.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пн апр 25, 2016 2:23 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
Сереж, пора собирать форум на бэкярде :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пт апр 29, 2016 10:56 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Мож, в следующие выходные [s]попойку[/s] семинар провести?
В эти выходные я как бы не уверен, где я окажусь.
Хотя в воскресенье могу, наверное...

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Сб апр 30, 2016 6:56 am 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Пн июн 16, 2014 1:30 pm
Сообщений: 70
Мы - за! Следующие выходные просто замечательно, но можно и в воскресенье. Если не утром ;)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пн май 02, 2016 7:35 pm 
Не в сети
Массовик-затейник
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
Сообщений: 3478
Откуда: Thornhill, ON, Canada
на 7е мая у нас уже планы, на 8 надо думать, но можно организовать задуманное вокруг посиделок


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пт май 06, 2016 1:09 pm 
Не в сети
Interested

Зарегистрирован: Пн июн 16, 2014 1:30 pm
Сообщений: 70
Нам 8 очень даже удобно. Встречаемся?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Пт май 06, 2016 1:11 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Я не забыл, всё держу в уме, но до сих пор не уверен на 100%.
Хотя вроде бы как бы ок :)
Напишу окончательное подтверждение чуточку позже.

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Сб май 07, 2016 6:54 pm 
Не в сети
Strictly Addicted
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
Сообщений: 883
Откуда: Mississauga ON
[quote="Sergey"] чувствую, что надо что-то прикупить, пока не началось.


Интересно, что же это такое вот-вот начнётся?

Собираетесь завтра? Могу поучаствовать в обсуждении вопроса ;)
_________________
http://www.getOleg.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Сб май 07, 2016 7:13 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
Приезжайте, конечно.
Мнение специалиста будет особенно интересным :)

_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Вс май 08, 2016 8:00 am 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
Сообщений: 1787
Откуда: Kitchener, ON
[quote="Sergey"]Приезжайте, конечно.
Мнение специалиста будет особенно интересным :)
Аккуратней, кУпите еще по пьяни пару кондо у специалиста :)
_________________
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Ср май 11, 2016 4:04 pm 
Не в сети
Коверный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Сообщений: 5661
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
[quote="Sergey"]Знающие люди, расскажите,
существуют ли сейчас варианты покупки недвижимости, чтоб сдать и оно как бы хотя бы в ноль выходило?
Ну и потенциально чтоб в цене росло (т.е. кондо не хотелось бы).
А то [s]деньги не знаю, куда девать[/s] чувствую, что надо что-то прикупить, пока не началось.

И попутно: реально ли / стоит ли / не лучше ли купить недвижимость на корпорацию, а не на себя лично?


Об иммиграции, ситуации на рынке недвижимости и с отмывом денег из Китая и т.д. вы уже по радио слышали на днях? Это никуда не денется. Иностранный денежный поток для скупки жилья, обдираловка местными агентами. Никто это не будет прикрывать.

Лучше брать в ноль, но несколько. Чем больше домов, тем чаще на их рефинасирование будете брать ещё один.

Варианты покупки и сдачи в ноль все равно существуют без большого риска, когда у вас достаточно денег. Наличных или в долг, с выплатой интереса. Берете стоимость дома, сравниваете с тем сколько у вас на даунпаймент и моргиж.
Дом - миллион. У вас стольник налом, девятсот моргиж. Выплата за моргиж - две в месяц. Дом сдается за две с половиной, плюс утилиты, страховка съемщиком тоже оплачивается. Шесть тысяч на руки, но у вас налог на недвижимость - шесть. Ноль. В лучшем случае.

Списывать с налогов расходы по поддержанию рентовочного жилья вы можете без inc.
Единственное чего я не знаю это как быть если надо соскочить до того как дом вырастет в цене раза в два. Одно дело после десяти лет продавать, а другое дело через год, два.
Пример. Таунхаус за два года вырос на шестьдесят тысяч. Сейчас продавать - двадцатку агентам, сорок остается, но ведь CGT налог с сорока надо платить. А если вас эта продажа подвигает в другие рамки подоходного налога? Может ли inc помочь, не знаю.
_________________
[url=http://starcheko.livejournal.com/]Эх, хорошо в стране канадской [color=green]ж:ж[/color]ить![/url]


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Ср май 11, 2016 4:09 pm 
Не в сети
Maniac
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Сообщений: 10083
Откуда: Близторонтье
[quote="Старый Ко"]
Дом - миллион. У вас стольник налом, девятсот моргиж. Выплата за моргиж - две в месяц. Дом сдается за две с половиной, плюс утилиты, страховка съемщиком тоже оплачивается. Шесть тысяч на руки, но у вас налог на недвижимость - шесть. Ноль. В лучшем случае.

Схема рушится, когда выясняется, что на 900К моргиджа платить отнюдь не 2 тысячи в месяц, а скорее 4-5 :roll:
_________________
И ещё о Канаде - [url=http://blog.borninussr.ca]читать[/url] и [url=http://radio.borninussr.ca]слушать[/url].


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Покупать ли недвижимость?
СообщениеДобавлено: Чт май 12, 2016 8:55 pm 
Не в сети
Strictly Addicted

Зарегистрирован: Сб июн 06, 2009 8:50 pm
Сообщений: 281
Откуда: 34-NY-CA-ON
Рабочая схема - очень округленно каждые 250К моргиджа соответствуют 1К расходов в месяц. Если округлить и купить кондо в даунтауне за 300К без паркинга (50К своих + 250К моргиджа), то чтобы выйти в ноль его надо сдать за 1500 (отбив кондо фи и налог на недвижимость). Мне субъективно кажется, что таких вариантов ('золотое правило' 1:200, или 1500:300К) сейчас реально нет или крайне мало (что говорит, что смысла в инвестменте нет). Не получится найти за 300К, то что можно сдать за 1500. Я думаю, что даунпеймент должен быть 25% (а не 20%), чтобы выйти в ноль сегодня. Или покупать надо было 5 лет назад, чтобы при 20% своих выходить в ноль сегодня.

Мы покупали осенью 2010 'преконстракшн' кондо в даунтауне за 337К (1+ден, 585 кв футов плюс балкон, локер, паркинг), его построили летом 2014 и заселили, моргидж дали весной 2015, когда весь дом достроили и приняли. Мы сдаем сейчас за 1800 (в 2014 - за 1700, в 2015 - за 1750), что при даунпейменте в 25% и моргидже на 30 лет, дает небольшой, но приятный позитивный кэш-флоу (при даунпейменте в 20% на 25 лет - это было бы в районе нулевого варианта). Продавать не планируем, дочь осенью начнет учиться в университете, подержим еще года четыре квартиру и передадим ей. Брали не спекуляции ради.

Лично я думаю, что низкие ставки по моргиджу будут продолжать разгонять цены в Торонто в ближайший год-полтора точно. Покупка недвижимости все еще привлекательна, но не так как 5 лет назад. Квартиру в хорошем месте даунтауна пересдать нетрудно. Думаю, что с таунхаусом или домом в пригороде расчет надо делать не на позитивный кэш-флоу (с этим будет труднее), а на рост цен (что наверное случится и будет выгоднее, чем кондо). Но мне представляется, что рост процента по моргиджам мгновенно остановит рост цен на недвижимость или, скажем так, сильно замедлит (и тогда последними пострадают кондо). Крах рынка недвижимости Калгари показывает, что не все зависит от процентных ставок. Я думаю, что пока не рухнул Ванкувер, в Торонто ничего плохого не случится. В хорошем месте хороший проект брать можно, но хороших цен чего-то нет, исчезают как-то.

Оформлять ли на корпорацию? В большинстве случаев это не имеет смысла для среднестатистической ситуации (1-2 рентальных объекта, нужен моргидж, корпорация не купается в деньгах). Корпорация не защитит от исков, удорожит бухучет, но может снизить налогообложение при перепродаже (а может и не снизить, зависит от ставки личного подоходного).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC - 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB and Sky Binary Art © 2000-2008